滨湖新区娱乐城购物中心项目定位及招商推广策略方案（91页）.ppt
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滨湖新区娱乐城购物中心项目定位及招商推广策略方案（91页）.ppt
1、滨湖新区娱乐城项目定位及招商推广策略报告思路项目界定和城市背景结构化分析和问题界定案例借鉴产品规划调整建议项目整体定位招商策略招商手册城市发展新方向的启动期项目p合肥由现在的“环城时代”进入“滨湖时代”。p合肥城市发展 “141”战略-为加速合肥市融入长江流域经济圈的进程，政府于2006年提出乐“141”战略，即一个主城，四个组团，一个滨湖新区，推动整个城市向巢湖方向发展。p本项目作为合肥滨湖战略的第一个大型项目，完全可以作为合肥城市发展的新方向。滨湖新区：核心功能为市行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地。资料来源：合肥市规划区项目界定合肥城市发展战略规划（20062020）巢湖区
2、域极不成熟/交通前景较好/优质配套建设中n项目区位 位于滨湖新区启动区外东北方位，离巢湖3公里，无景观n交通条件 目前只有一条路可以通往市区，由徽州大道驱车15分钟可到达市中心 徽州大道为12车道道路，交通状况良好娱乐城项目 特级三甲医院 省级重点合肥一中、市级重点合肥四十六中、合肥师范附小集聚在滨湖新区。n周边配套项目界定容积率高，物业组合空间大；业态功能丰富，初步规划为均衡发展n基本技术指标： 占地面积：11万m2 建筑面积：16万m2 容积率：1.63n规划用地功能： 剧院3.5万m2 餐饮3.5万m2 酒吧3.3万m2 商业2万m2 快捷酒店6万m2 桑拿2.5万m2项目界定项目界定：
3、城市新区启动区规划前景良好的大规模多元综合商业体合肥市近年GDP及固定资产投资额持续增长，经济增长速度高持续增长，经济增长速度高于全国平均水平；人均于全国平均水平；人均GDPGDP快速增长，对生活质量提出更高要快速增长，对生活质量提出更高要求，求，居民消费明显升温。 从2000年开始合肥市GDP连年保持两位数的增长率，高于全国同期平均水平，经济实力逐步增强；根据合肥十一五规划，确保到2010年达到1900亿元，年均增长15合肥全市历年经济发展状况数据来源：合肥统计信息网、地方政府2006年统计公报合肥全市历年人均GDP发展状况城市商业背景 合肥市人均GDP快速增长，预计2009年将达到4886美元，人民生活水品得到大幅度提升，他们对生活质量提出更高的要求。800-1500US$800-1500US$1500-4000US$1500-4000US$4000-8000US$4000-8000U
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