德阳别墅高层住宅项目市场定位及营销策略方案（89页）.ppt
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德阳别墅高层住宅项目市场定位及营销策略方案（89页）.ppt
1、11运河区经验：城市功能多样化多样化的建筑、社区和街道，从舒适的低层TOWNHOUSE到现代的高层住宅，加上繁华的商业街、精彩的景观步行道及快速的城市轨道交通，都体现了新型城市片区的构成元素，城市新区充满活力。22运河区经验：小尺度路网商务：Burlington Tower商业：RITE AID，SAFEWAY以小尺度街道串联商务商业区、市政设施和住区学校：西北太平洋表演学院Pacific Northwest College of Art.jpg33运河区经验：交通节点建设城市轨道交通公共停车楼公共交通：联合车站44公园：Tanner Springs Park公园：Jamison Square
2、公园：North ParkTanner Springs ParkJamison SquareNorth Park众多小型公园散布于城市中，通常从一个公园到另一个只有3-4条街道的距离。55 正如波特兰运河区的实践，我们所要做的是在城市旧城更新的规模、空间、档次都有限的情况下，通过城市新区的建设，促进城市功能的完善和档次升级，并积极促进产业之间的融合互动，进而推动整个城市能级的提升！ 而在这样的城市实践中，资源，多样化的资源，将是新区启动、发展的重要支撑！ 以德阳项目为契机，将运用资源，在德阳，展开一场轰轰烈烈的城市进化运动！66本案资源匹配体系 多样化是城市的天性。建设新城市核心，需要匹配的资
3、源体系也将是复合型多样化的。高尔夫城市景观和高端休闲设施大型购物中心提供复合型商业资源高品质住宅提升区域居住价值五星级酒店提升商务及旅游服务档次影剧院城市高品质休闲娱乐文化设施甲级写字楼提升商务办公的整体品质高尔夫球场大型购物中心五星级酒店甲级写字楼影剧院高品质住宅77资源运用方法论 资源有了，如何运用？平铺直叙还是宏大叙事，看的则是资源组合、排布、运用的功夫！ 一种方法论功能融合，商业互动788功能融合，商业互动 何谓功能融合？ 城市功能的相互交叉，遵循城市肌理的顺势发展； 避免硬性的切割城市功能板块； 通过多样化的社区与街道系统将城市生活进行有机串联。 何谓商业互动？ 城市功能的互相交叉需要以商业为媒介； 以商业的相互交叉实现多种城市配套功能的交融； 以商业带动人口的循环流动，形成经济效应； 以互动商业实现城市功能的立体表现。899对于规划的重新考虑 在功能融合，商业互
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