2014年4月25日郑州时代国际广场写字楼定位报告（89页）.pdf
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2014年4月25日郑州时代国际广场写字楼定位报告（89页）.pdf
1、5 本报告严格保密郑州时代国际广场定位报告郑州时代国际广场定位报告 2014-4-25 6 本报告严格保密 一、经济发展及房地产宏观概况 7 本报告严格保密 一、宏观概况及市场调研 经济进入加速增长阶段经济进入加速增长阶段 稳步跨入国内“第二经济集团”稳步跨入国内“第二经济集团” 2008年郑州经济保持稳定增长，截止到08年底，郑州市GDP总量达到2219亿元，增长率26.58%，高于历年同期，呈加速发展趋势。 郑州国内生产总值历年走势郑州国内生产总值历年走势（数据来源：郑州统计局） 一、经济发展及房地产宏观概况 8 本报告严格保密 乡镇居民可支配收入：达到较高水平乡镇居民可支配收入：达到较高
2、水平 继续保持较高增长速度继续保持较高增长速度 郑州城镇居民可支配收入历年走势图郑州城镇居民可支配收入历年走势图（数据来源：郑州统计局） 一、经济发展及房地产宏观概况 9 本报告严格保密 郑州月度批准预售面积分析郑州月度批准预售面积分析 郑州房产网公布数据郑州房产网公布数据 房地产商品房供应近几年较为平稳，受08年金融危机影响，09年1-5月份，商品房品准预售面积低于往年同期。 一、经济发展及房地产宏观概况 10 本报告严格保密 商品房成交走势商品房成交走势 郑州房产网公布数据郑州房产网公布数据 从上表可以看出，09年2-5月份成交量较往年均有大幅增长，楼市回暖迹象明显。 一、经济发展及房地产
3、宏观概况 11 本报告严格保密 不同物业类型成交均价对比不同物业类型成交均价对比 截止到09年5月份，郑州市商品住宅成交均价为4773 元/平方米，环比上涨7.14%，办公用房成交均价4941 元/平方米，环比下降18.59%，主要原因是高档写字楼市场供应同比减少,商业用房成交均价为9722 元/平方米，环比大幅上涨，是自07 年11 月以来的最高价格。 郑州房产网公布数据郑州房产网公布数据 一、经济发展及房地产宏观概况 12 本报告严格保密 一、宏观概况及市场调研 不同物业类型预售情况不同物业类型预售情况 郑州房产网公布数据郑州房产网公布数据 写字楼销售走出了自08年11月后的低迷状态，09年5月份预售面积达到3.35万平米，仅次于住宅。市场客户对写字楼的关注逐渐得到提升。 一、经济发展及房地产宏观概况 13 本报告严格保密 一、宏观概况及市场调研 郑州整体经济形式乐观，未来经济将会持续
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