2013年新城南京江宁G86地块别墅市场定位报告（88页）.ppt
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2013年新城南京江宁G86地块别墅市场定位报告（88页）.ppt
1、 江宁G86地块市场定位报告新城地产p 地块认知p 市场分析p 客户研究p 项目定位p 低密度物业研判p 商业分析及建议p 售楼处、样板间建议研究框架地地 块块 认认 知知本案江宁区政府 5公里新街口15.5公里河西中心16.5公里南站7.5公里禄口机场20公里区位属性本案地处九龙湖板块，区位优越，15-30分钟内可达南京主要的行政、商务及交通中心地块现状西望东毛湖北望南部高压线内部高压线地块拆迁完毕，较为平整，地块内部及南部有高压线，对本案不利周边环境本案北部老居民区东北角十字路口殷巷公寓三号线项目部龙湖文馨苑东毛湖目前区域居住氛围成熟，北部为殷巷老居民区，环境较差金龙路双龙大道诚信大道九竹
2、路规划路四至道路本案本案的道路通达性及便利性都较好，但目前双龙大道、诚信大道修筑地铁，较为拥堵殷巷菜场华润苏果本案南京同仁医院九年制清水亭学校南师附中幼儿园东南大学南师附中周边配套配套设施完善，医疗及教育设施都有较高的知名度交通配套本案百家湖站小龙湾站诚信大道站2.7公里3号线5号线1号线1号南沿线(已通车）3号线（2014年6月通车)5号线（2016年开工)本案目前可借助的公共交通有地铁1号线，距百家湖站2.7公里，达到新街口30分钟，3号线将于2014年6月通车，届时本案直接与地铁连线，大幅提升本案的交通便利度。周边公交站点清水亭站、九竹路占等，有192、东禄线、东铜线、安禄线、安铜线、金
3、秣线、区内16 共计8条公交线路，可到达安德门、南京南站、金宝市场、禄口客运站、东山镇等重要交通及商业中心。公共交通便利性较好，未来轨道交通优势明显本案紧靠九龙湖，距百家湖及三山都较近，拥有优越的景观资源景观资源本案凤凰台休闲广场百家湖九龙湖2.7公里指标及规划本案开发条件宽松，利于产品规划打造土地价值研判地块区位30分钟内到达全市主要政务、商业、交通中心配套设施生活配套健全，教育及医疗知名度较高周边环境周边居住氛围成熟，唯北部老居民区环境较差交通条件目前道路通达性好，公交系统便利，未来轨道交通优势明显本案属于适宜打造高端物业的优质地块市市 场场 分分 析析板块划分江宁主要分为东山、岔路口、三山百家湖、科学园及九龙湖板块江宁区域板块发展演变江宁大板块发展较早的成熟板块宜居的百家湖板块 优美的三山板块核心的东山板块 具爆发力九龙湖板块 成熟的岔路口板块 山水人文、产业导向的科学园板块 养生的
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