田林创意产业园区发展定位与概念性规划方案报告（290页）.ppt
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田林创意产业园区发展定位与概念性规划方案报告（290页）.ppt
1、SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 1SVASVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划田林创意产业园区发展定位与概念性规划 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 2项目诉求与核心问题如何发挥大规模综合开发的优势？如何减少空间限制条件的影响，规划功能业态并进行建筑设计？如何以有限的投资额，实现项目价值的最优化？如何在满足创意产业园区“三个不变”的条件下，争取徐汇区政府装修等补贴与优惠？如何遴选招商对象，实现徐汇区税收属地化标准？(2) KEY ISSUES(1) 项目诉求项目诉求特色创意产业园主题界定特色创意产业园主题界定产业化办公与功能分区的关系产业化办公与功能分区的关系与空间相
2、匹配的业态导入与空间相匹配的业态导入经济收益与社会收益检验经济收益与社会收益检验建筑设计与建筑设计与SVA品牌宣传效应品牌宣传效应初步招商建议初步招商建议SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 3关注核心指标租金收益以下为衡量租金水平的几个重要参照指标徐家汇写字楼租金水平0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天）漕河泾产业化写字楼租金水平2.9元/平方米/天旧厂用于商务出租租金水平1元/平方米/天左右竞争性创意产业园区商务租金水平3-3.5元/平方米/天徐家汇商铺平均租金水平45.9元/平方米/天田林社区商铺租金水平20元/平方米/天左右创意产业园区商业配套租金水平6-8元/平方米/
3、天（1）商务如何通过业态与空间改造的有机结合，实现基地租金收益率的上升？（2）商业SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 4遴选标准租金标准原则可持续经营原则空间与业态相匹配原则KEY ISSUES 打造何种特色创意产业园 实现徐汇区政府的地税标准 实现园区的租金收益 结合建筑情况引入适当业态 实现SVA品牌宣传 为招商留下接口风格定型项目诉求市场契合租金保障空间分隔q综合定位综合定位q业态与功能组合业态与功能组合q各业态定位各业态定位q服务对象服务对象q开发模式开发模式q经营模式经营模式q空间落实空间落实q业态规划业态规划q产品组合产品组合q财务分析财务分析q总体开发原则总体开发原则细分业态遴选空间落实业态分布主要产品组合建筑意向财务测算与检验专题研究/市场研究企业商务服务创意商业创意商务办公西南商业格局变迁的驱动维度基地发展驱动因素研究大SVA产业链延伸的驱动维度漕河泾园区产业升级
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