南滨花园项目商业中心商业定位规划方案汇报（137页）.ppt
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南滨花园项目商业中心商业定位规划方案汇报（137页）.ppt
1、 每一次都精雕细琢每一次都精雕细琢南滨花园项目商业规划方案 目 录项目发展方向研判商业规划建议n利川商业现状判断n项目本体条件分析n利川商业发展突破口n项目发展方向研判项目定位收益初步测算第一部分第二部分第三部分第四部分n主题定位n消费群体定位n功能及业态定位n档次定位n商家定位n地块商业价值分析n建筑规划的影响因素n建筑规划建议n商业空间规划建议n业态规划建议n主要商家物业要求n销售收益测算n租金收益测算Page 2 第一部分 项目发展方向研判1.1 利川商业现状判断1.2 利川商业发展趋势1.3 项目本体条件分析1.4 项目发展方向研判Page 3 第一部分 思维导图利川商业现状判断推导利
2、川商业发展趋势结合项目本体条件项目发展方向可能性研判建议项目发展方向Page 4 利川城区人口规模较小且新老城区距离偏近，意味着新城区的商业与老城区可能存在一定的直接竞争。同时因新老城区居住群体的不同，所以新城区商业基础具有别于老城区的特殊性。基于此我们须站在整个城市的高度对利川商业发展阶段作出判断，从而寻求本案的发展空间。老城区新城区利川城市基本数据：利川城市规模：利川城市规模：城区面积约20平方公里；城区人口：城区人口：城区人口约为19万人；新老城区距离新老城区距离：不超过1.5KM；老城区商业现状老城区商业现状：商业固化，调整空间小；新区开发现状：新区开发现状：目前城南新区基础路网建设基
3、本完成，基本服务配套设施日趋齐全，房地产开发项目密集，但居住人口较少。1.1 利川商业现状判断Page 5 要判断一个城市的商业发展现状，首先要通过了解城市的经济发展基础，对城市的主要经济指标作出分析。1.1 利川商业现状判断利川主要经济指标一览Page 6 n2010年利川市GDP总值近55亿元，年均GDP增长速度保持在10%以上，虽稳步增长但水平仍处于湖北低位。20102010年湖北省各县人均年湖北省各县人均GDPGDP排名排名注意：绿色部分为武汉市辖区注意：绿色部分为武汉市辖区 （郊区）（郊区） 地区地区 GDPGDP1 1 江夏区江夏区 296.47296.472 2 仙桃市仙桃市 290.97290.973 3 潜江市潜江市 290.67290.674 4 黄陂区黄陂区 256.97256.975 5 鄂城区鄂城区 253.56253.566 6 大冶市大冶市 251.08251
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