泰州星威园项目规划方案分析及价值提升建议（58页）.ppt
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泰州星威园项目规划方案分析及价值提升建议（58页）.ppt
1、P121-2缔缔 造造 泰泰 州州 王王 者者 品品 牌牌P121-3前前 言言 基于泰州星威房产提供的资料及咨询意向，我司基于泰州星威房产提供的资料及咨询意向，我司提出本项目规划设计中必须关注的问题；并根据地块提出本项目规划设计中必须关注的问题；并根据地块现状和区域现状，针对性的对本项目规划、开发、产现状和区域现状，针对性的对本项目规划、开发、产品等等上面提出相应的建议。品等等上面提出相应的建议。P121-4目目 录录第四部分第四部分 星威园项目价值提升策略星威园项目价值提升策略第一部分第一部分 20102010泰州房地产市场分析泰州房地产市场分析第二部分第二部分 星威园项目定位分析星威园项
2、目定位分析第三部分第三部分 星威园项目规划分析星威园项目规划分析P121-5第一部分第一部分 20102010年泰州房地产市场分析年泰州房地产市场分析n20102010年泰州楼市宏观分析年泰州楼市宏观分析n20102010年泰州楼市供需情况分析年泰州楼市供需情况分析n20102010年泰州楼市价格走势分析年泰州楼市价格走势分析P121-620102010年泰州楼市宏观分析年泰州楼市宏观分析P121-7l当前政策解读当前政策解读1、4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的
3、家庭，贷款首付款比例不得低于30。 2、4月17日，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 3、4月21日，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位，只要家庭成员名下有房产，再贷款就算二套房，具体细则还要等住建部出台。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 分析：本次政策提高二套房购房门槛，增加购房成本，投资客离场，部分改善需求开始分析：本次政策提高二套房购房门槛，增加购房成本，投资客离场，部分改善需求开始观望。后期可通过优惠鼓励客户提高首付额度及一次性付款。观望。后期可通过优惠鼓励客户提高首付额度及一次性付款。分析：该政策主要针对异地投资及非法炒房的机构或个人。限制异地购房，停发第三套分析：该政策主要针对异地投资及非法炒
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