上海动物园综合客运交通枢纽配套项目定位规划方案建议（118页）.ppt
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上海动物园综合客运交通枢纽配套项目定位规划方案建议（118页）.ppt
1、目 录1.前言2.概述3.项目环境分析4.项目定位5.财务分析 上海动物园综合客运交通枢纽配套项目是应上海申通地铁资产经营管理有限公司的要求，依据相关资料，经我方对该项目所处的地域、环境等进行调查后，在分析了商圈发展情况、项目内外部环境及优劣势等因素基础上，综合衡量项目经济效益及社会效益,确定了项目的定位方向和相关产品建议。 上海动物园综合客运交通枢纽配套项目是轨道交通10号线上海动物园站地铁上盖物业，项目位于虹桥路南侧，东临新泾港。总用地面积12004平方米，总建筑面积31729.5平方米。本次定位的研究对象为地上10292.2平方米，地下一层2573.5平方米（不计公交枢纽及其他配套设施）
2、。本案 本项目所处的商圈（根据本项目的规模、属性等，以0.5公里核心商圈，3公里次级商圈作为调查范围）中，从社区配套商业到区域商业中心、从沿街商铺到购物中心、从特色餐饮街到高档大型品牌餐饮店，各类功能、各级档次业态业种一应俱全，商圈发展相当成熟。0.5-30.5-3公里公里0.5-30.5-3公里公里0.5-30.5-3公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.5-30.5-3公里公里根据项目规模体量、属性等因素，本项目将重点研究两大商业圈层，即及。n核心商圈确定为以项目为圆心的半径0.5公里范围圈层。(如左图)范围：东至程家桥路、南至延安路高
3、架、西至虹井路、北至哈密路平溪路；n次级商圈确定为以项目为圆心的半径0.5-3公里范围圈层。（如上图）范围：东至虹梅路、南至吴中路、北至仙霞路；餐饮、服务、娱乐休闲便利类-便利店、美容美发店、电信店、五金店消费类-餐厅、食品店休闲类-保健养生档本案程家桥路商业购物放心街虹井路沿街商业、会所型商业餐饮、零售、服务便利类-便利店、美容美发、洗衣店、五金店、房屋中介店消费类-蛋糕西饼店、餐厅、食品店、烟酒店中低档本案程家桥路商业购物放心街虹井路沿街商业、会所型商业0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里本案本案仙霞路剑河路商业集中区吴中路、金汇路商业集中区虹梅路休闲餐饮街虹中路、延安西路商业集中区虹井路东南亚风情街、红松路商业街本案本案仙霞路剑河路商业集中区吴中路、金汇路商业集中区虹梅路休闲餐饮街虹中路、延安西路商业集中区虹井路东南亚风情街、红松路商业街功
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