深圳市岗厦河园片区改造规划方案汇报（239页）.ppt
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深圳市岗厦河园片区改造规划方案汇报（239页）.ppt
1、1、社会、环境、经济效益。、社会、环境、经济效益。2、规划的可行性。、规划的可行性。3、经济的可行性。、经济的可行性。1、改造的范围和规模？、改造的范围和规模？2、改造的可行性？、改造的可行性？ 3、实施操作策略？、实施操作策略？岗厦岗厦位置 岗厦河园片区位于福岗厦河园片区位于福田区中部田区中部成熟成熟CBD功能定位研究功能定位研究深圳中心区深圳中心区功能布局分析功能布局分析技术思路技术思路成熟成熟CBD功能定位研究功能定位研究深圳中心区深圳中心区功能布局分析功能布局分析临时居住物业（旅馆、公寓）、批发业临时居住物业（旅馆、公寓）、批发业峰值地价点所在区域成为峰值地价点所在区域成为CBD核核美
2、国部分城市的CBD功能q成熟成熟CBD存在峰值地价点存在峰值地价点q峰值地价点所在区域成为峰值地价点所在区域成为CBD核核q临近临近CBD核区域分布的娱乐、零售及临时居住功能使核区域分布的娱乐、零售及临时居住功能使CBD充满活力充满活力q地铁、轻轨沿线逐渐成为地铁、轻轨沿线逐渐成为CBD最繁华的重要区位最繁华的重要区位q综合体成为综合体成为CBD内商业开发项目的发展趋势内商业开发项目的发展趋势q容积率奖励制度推动立体步行系统及公共空间的完善容积率奖励制度推动立体步行系统及公共空间的完善E区公共管理及办公机构区C区商务办公区D区餐饮娱乐、及临时居住区F区居家住宅区B区次级零售区A区高档零售区河流
3、或海湾铁路山脉天然屏障混合区周边区域功能延续动态发展功能延续区土地价值结构分析虚拟的城市元素国国际际成成熟熟CA A区区高档零售区。高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分布。B B区区次级零售区。次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常位于A区一侧或围绕A区不连续分布。C C区区商务办公区。商务办公区。为高度集中的写字楼，倾向于分布在展示性较好的位置。D D区区餐饮餐饮娱乐娱乐及临时居住区。及临时居住区。与A区、C区相连，主要依赖于这两个区而实现商业价值，是CBD中最具活力的区位。E E区区公共管理及办公机构区。公共管理及办公机构区。一般位于CBD一侧，因其非商业性而缺乏活力。F F区区居家住宅区。居家住宅区。居家型居住社区，一般位于CBD边缘环境较好的位置。E区C区D区F区B区A区地铁地铁F区
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