上海田林创意产业园区发展定位与概念性规划方案报告（90页）.ppt
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上海田林创意产业园区发展定位与概念性规划方案报告（90页）.ppt
1、- 本资料来自 -1SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划- 本资料来自 -2规划展示图- 本资料来自 -3如何创意园区发展定位创意什么园区核心业态遴选怎么创意园区概念性规划检验创意园区财务投资测算推广创意园区市场推广策划附录园区建筑单体详细设计规划方案报告内容4910181938394445454689- 本资料来自 -4A-A-漕河泾园区产业升级，现现代服务业发展趋势B-B-基地周边潜在消费空间间巨大、商业氛围成熟基地三大发展驱动力概述业态转型、提升漕河泾园区产业升级，代服务业发展趋势功能定位多样化基地周边潜在消费空巨大、商业氛围成熟漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业
2、链构筑是驱动本项目的三大驱动力C-SVA产产业升级、核心业态发展要基地物业现金的反哺、支持租金利益最大化基地发展的驱动力- 本资料来自 -5项目内容比较对田林项目的影响W19+16项目规划为上海首批现代服务业集聚区（微型CBD）,政府支持力度大；占仪电项目规划为国际商务社区、街区式购物邮通项目规划为集信息科技产业、综合办公、培训中心、及配套服务设施为一体地23万平方米，建筑面积80万平方米，包括“总部经济平台”、 “研发设计平台”、“创新孵化平台”、综合服务平台”等规模大，能级高，政策支持有力，全新形态创意竞争策略发掘功能板块主题特色在创意上下功夫，产生独特形象优化基础设施，如充沛的停车等中心
3、，包括商务办公、数码港、酒店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、酒吧街、精品商场、等业态。规模大而零散，紧邻SVA项目，相似的基地形态差异竞争策略注重对商务客群细分，了解产业配套的需求发掘特色和形成集聚注重品牌与亮点的打造的科技园区。项目的商业业态规划是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、精品服饰、健身房、美容、饭店、大超市等紧邻地铁站点，相似的基地形态，商务商业功能明确品牌竞争策略要挖掘产业间的相关性，形成产业集聚注重品牌与亮点的打造竞争性项目横向比较分析- 本资料来自 -6体量为10万平方米，规模较大，利于发挥积聚优势在装修方面可得到150-200元补贴相对一般园区更好的绿化空间投资有限，收益回报要求在3元/平方米/天现有物业为80年代厂房，结构特殊，风貌无特色徐汇区对于税收属地化的要求周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商圈等，项目可借势发展漕河泾园区产业升级，SVA产业链延续周边大型居住
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