深圳市福田高科技工业园规划设计方案（41页）.ppt
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深圳市福田高科技工业园规划设计方案（41页）.ppt
1、page1深圳市城市规划设计研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhenxxxx.01page2Foreword前言：项目开发将致力于打造深圳首家现代企业加速器园区。专业科技园新型运营模式“MEA现代企业加速器”（Modern Enterprise Accelerator）。MEA服务对象：快速成长的企业MEA角色定位：满足企业成长对于空间、管理、服务、合作等个性化需求，提供新型空间载体和 服务网络，是一系列服务的提供者、组织者和管理者。page3Table of contents 目录总体鸟瞰 1.0项目背景 2.0区位分析 3.0
2、上层次规划及政策解读 4.0设计构思 6.0定位与设计目标 5.0规划方案 7.0page4深圳市城市规划设计研究院Urban Planning & Design Institute of ShenzhenPart 1整体鸟瞰Overall Perspectivepage5深圳市城市规划设计研究院Urban Planning & Design Institute of ShenzhenPart 2项目背景General Situation1、项目概况 项目用地位于福田梅林工业区内，属于深圳市福田燃机电力有限公司，用地面积3.86公顷，现状为梅林燃油电厂（已停产）。 根据福田区2
3、006年1号文相关精神，为充分利用现有土地资源，提出在该用地上建设现代企业加速器（MEA）的设想，力争打造成为深圳首家现代企业加速器园区。page6深圳市城市规划设计研究院Urban Planning & Design Institute of ShenzhenPart 22、项目前景 项目总投资约为6.3亿元，项目预计2008年4月动工，2009年12月竣工，开发周期约36个月。经测算，项目完成后将以低于深圳市目前高科技厂房租金水平向外出租，即类似天安、泰然园区，采用只租不售方式进行经营。 经济效益：预计经营期内实现项目投资利润率（税前）为9.87%,(税后)8.39%。均属于行业正常利润水平范围之内。通过项目的盈亏平衡分析和敏感性分析，项目在不利条件下依然能够保持稳定的收益水平，抗风险能力较强，有利于长期稳定发展。 社会效益：项目符合国家“十一五”规划建设和“和谐社会”要求，与深圳建设“创新城市”和发展“高端
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