旅游规划专题研究之农业观光园专题方案报告(47页).ppt
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旅游规划专题研究之农业观光园专题方案报告(47页).ppt
1、专题研究之五：农业观光园市场调研经验借鉴节点计划规划设计一、市场调研项目定位政策环境盈利模式融资方式1.招商策略广州花都美林湖项目 美林湖国际社区，以美林置业投资为主体，位于广州市花都区山前大道（新机场板块）。项目占地38000亩。内设学校、医疗中心、酒店、高尔夫球场、商业街及生态种植园等成熟配套设施。该项目获得美国PCBC金块提名、 中国和谐人居奖、2008中国宜居城市典范楼盘、2007广东十大创新楼盘等一系列国内外知名奖项。项目定位 中国生态都市保存3万亩原生湖山，规划全产业链的创意产业园，打造8000亩文创农业生态园（南中国最大、功能最全面的农业生态园）。盈利模式 以别墅的销售为主，商业
2、配套的销售为辅，同时通过农业地块出租、农作物的销售为项目增加收益。 可销售产品或利益点：开发方面（农业产品）：创造有机农业品牌，对农作物进行种植及销售，其销售渠道为酒店餐饮的供给及对外批发；经营方面：通过园地出租让业主自行种植，既可创造项目卖点亦可带动项目整体收益。目前是试点阶段，未来可考虑经营外包；旅游观光：引进特色种植业，吸引旅游观光，举办农家乐，人流带动消费。融资方式 美林基业集团通过自有资产及银行借贷等手段首先开发项目的别墅部分，通过别墅的销售回笼资金滚动整个项目的开发。招商策略 目前美林湖的商业和农业生态园主要为美林基业自营，试业一段期间后可能将农场外包给专业公司经营。南沙百万葵园
3、百万葵园主题公园，位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，种植一百万株向日葵，成为目前全国第一家、全部采用进口种子的观赏性向日葵乐园。项目定位中国最大的以向日葵为主题的主题乐园。盈利模式 以门票及婚纱摄影收入为主，同时为游客提供各种特色美食（葵花鸡、沙湾姜撞奶）。百万葵园现采用到百万葵园拍摄婚纱照送10年免费门票的手法来吸引顾客。广东永乐绿色生态农庄 广东永乐绿色生态农庄位于广州市南沙区万顷沙镇，占地1200多亩，种植以水果为主，养殖以鱼虾、三鸟为主，都是从农科所引入的优良品种。农庄内设有餐厅、会议室、卡拉OK厅、拓展训练基地、真人CS野战场、钓鱼场等，是一个集休闲度假、商务会议、配合学校素质教育和企业团队拓展为一体的生态旅游景点。项目定位 集种养、休闲旅游、商务度假、青少年社会实践、企业团队拓展培训和配合学校素质教育为一体的生态旅游景点 。盈利模式 不收取园区门票，对不同的项目独
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