杭州滨江金盛科技园项目产业规划报告方案建议书（31页）.pptx
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1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归杭州汉嘉房地产有限公司所有，未经杭州汉嘉房地产有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。金盛工业园产业规划报告杭州金盛集团有限公司xxxx年11月2主要结论主力：新兴都市工业小试生产区辅助：企业定制区（研发设计展示+生产性服务业+商务会务）辅助：配套服务区（园区物业管理+餐厅、便利店+健身休闲中心+公众“书房”）（高品质、高附加值、高产出、低污染、低能耗） 基于杭州乃至滨江基于杭州乃至滨江“退二进三退二进三”产业环境及区域城市化背景，结合项目自身特质产业环境及区域城市化背景，结合项目自身特质（工业基础（工业
2、基础+ +有厂办一体物业条件）有厂办一体物业条件）、已入驻企业研发需求增多等诉求，二期升级产业方向，定位为已入驻企业研发需求增多等诉求，二期升级产业方向，定位为 2.5 2.5产业园在杭州市场尚为空白期，本项目将打造以电子制造、先进装备制造、生物医药产业园在杭州市场尚为空白期，本项目将打造以电子制造、先进装备制造、生物医药的小试生产为核心的的小试生产为核心的2.52.5产业示范园区；差异于其他滨江产业园，引领滨江工业升级大趋势。产业示范园区；差异于其他滨江产业园，引领滨江工业升级大趋势。建成后将为滨江区以及整个杭州带来社会、经济以及人文等一系列积极效益。建成后将为滨江区以及整个杭州带来社会、经
3、济以及人文等一系列积极效益。3项目概况名称面积（）总用地面积97000已建厂房建筑面积105114.06待建3#多层建面46120待建4#高层建面63300待建5#后勤配套建面4311容积率原2，申请调高至2.5-2.6占地近10万方，一期10万方已投入使用，招租率100%；二期规划待建。在产业环境及区域升级背景下，重新规划产业，以便符合市场需求北侧农民房西侧规划支路西侧住宅金盛曼城西侧浦沿路（东冠路以北）西侧浦沿路（东冠路以南）北侧东冠路地块较方正，北至东冠路，西邻浦沿路，东南至火炬大道目录项目背景分析项目产业定位4产业背景区域背景项目背景项目效益分析杭州产业结构1.5线城市特征明显，产业总量为1线城市一半，三产比重较低，产业结构个性化突出文化创意/先进装备制造/金融服务稳居前三强，电子商务/信息软件/旅游休闲三大杭州优势产业应势而起，总量、速度进一步放量增长5产业分组2013年增加值实
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