济南金沙湾军事主题乐园概念规划初步方案研究报告（15页）.doc
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济南金沙湾军事主题乐园概念规划初步方案研究报告（15页）.doc
1、济南金沙湾军事主题乐园概念规划初步济南金沙湾军事主题乐园概念规划初步军事体验主题乐园?济南金沙湾战国乐园概念规划探讨金沙湾军事主题乐园功能分布概念图“金沙湾乐园”位于济南章丘市郊区的沙湾村，开发单位原计划打造一座济南独一无二的峡谷水上乐园，创意颇为新颖，也很具建设性，2012 年北京一家规划单位不知何故将其规划成了一个集滑雪、拓展、温泉、水上娱乐为一体的综合性乐园，从规划看，规划项目功能小而全面面俱到、貌似可能的项目及客户资源一网打尽、所谓东方不亮西方亮的零风险多运营模式让客户感觉稳赚不赔1原功能图开发方依照该规划投资了 8 千万元开发了滑雪场项目，规划初期周边已经有了数家滑雪场，尽管开发单位
2、在营销宣传、专业团队合作及价格上面做足了功夫，滑雪场的一期项目也按期开业并取得了一些收益，但滑雪场远超预算的巨额投入与产出比显然不相匹配，加之滑雪场二期中级赛段、基于地形地势的规划失误导致项目无法开展，牵引车、供水站等设备设施投入白白闲置荒废，季节性的滑雪场业态以及近年来济南周边雨后春笋般滑雪项目的涌现，使得乐园投入最终没有形成滚动发展，并拖累了当时真正有盈利潜力的峡谷水上乐园项目的及早落实，应该说该项目开发单位盲目跟风、主导思想不坚定是造成今天困惑局面的主要成因，同时上海禅语设计团队赞同开发方的说辞，即规划少前瞻不够严谨缺乏创新理念也是造成该今天该项目硬伤的原因之一。2015 年 1 月 1
3、4-15 日应开发方邀请，在张总及其他开发方2领导的陪同下，禅语团队先后考察了金沙湾及沿线“喜来乐”水上乐园以及济南动物园的项目进展状况，回程时也顺访了一下济南市区大明湖乐园的经营情况，结合开发方以及喜来乐设备厂家提供的的相关信息，就金沙湾乐园项目将来的可行性经营业态及项目定位调整做如下分析，供开发方及同仁参考一、金沙湾项目旅游资源分析:1、客户资源分析济南在全国的旅游市场份额占比不大，为二线旅游市场，即使在山东，济南由于自身的自然旅游资源及人文旅游资源规模相对较小，与省内旅游城市泰安、青岛相比逊色不少，对外省市游客的吸引力不大。金沙湾项目位于济南未来的旅游黄金路线 S243 上，沿线济南市动物园、植物园、喜来乐爱情主题公园、喜来乐水上乐园的规模旅游资源的利好，决定了“金沙湾”济南本地客户资源是相当丰富的，加之 G2 埠村高速出口的便利交通，只要项目规划独到、特色明显、营销得当还是能够吸引
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