1、1 / 15房地产前期开发流程一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1所需资料a地形图（划示用地范围，标明大约面积）b与地块出让单位签署的用地协议2办理程序a备齐资料b到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1编制及所需资料a开发单位营业执照b开发资质证书c 用地计划审核意见d建筑设计方案（总平面图等）e其他相关资料2报批程序与报批资料b准备关于项目建议书报批申请报告c将项目建议书与申请报告送计委报批2 / 15注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项； 超过 3000 万元以下项目由区计
2、委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1所需资料a批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b地形图（均应划示用地范围）4 份c土地权属证（复印件 1 份）d联建协议书（复印件 1 份）e选址论证f上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2申办程序a准备数份项目建议书批复及数份地形图b将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四 B、建设用地规划许可证申办1所需资料a建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b地形图（均应划示用地范围）6 份（其中一份应有消防、环保、交通、防
3、疫、水利等部门选址意见及公章）c国有土地使用权出让合同文件及副图（1 份）3 / 15d上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e申请报告（红头文件）f其他需说明的图纸或文件2申办程序a备齐上述所有资料b送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1所需资料a项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b地形图（均应划示用地 2 份c总平面图（3 份）d建设用地规划 xx 及批文e申请报告（红头文件）f其他需说明的图纸或文件2申办程序a备齐上述所有资料及 1500 元支票b送区地名办办理六、建设工程项目报建1所需资料a上海市建设工程报建表（到市报建处领取）b企业法人营业执照及有关证明原件和复印件4 / 15c项目建议书批文原件及复印件d银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）f专业技术人员和管理人员技术职称
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