浙江杭州中兴和园地产项目定位营销策划报告（63页）.doc
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浙江杭州中兴和园地产项目定位营销策划报告（63页）.doc
1、中兴中兴中兴中兴和园项目定位和和园项目定位和和园项目定位和和园项目定位和营销策划思路营销策划思路营销策划思路营销策划思路目录目录中兴中兴和园项目市场篇和园项目市场篇第一章杭州及滨江市场分析-2一、近期杭州楼市整体概述- 2二、区域现状分析- 4三、住宅供应趋势分析-12四、项目附近竞争性物业发展状况-18中兴中兴和园项目产品策划篇和园项目产品策划篇第一章项目简介-33一、项目所在地及规划指标-33第二章立地条件分析-35一、项目位置概况-35二、市场环境状况-36三、SWOT 分析-36第三章营销战略定位-40一、开发理念定位-40二、项目综合定位-43三、产品定位-45四、项目定位-45五、
2、目标消费群定位及特征分析-48第四章推广策略建议-50一、推广原则-50二、整体战略思路-51三、价格策略运用-51四、项目分期运作构想-54五、广告企划-56六、销售策略运用-58七、形象工程-61中兴中兴和园项目市场篇和园项目市场篇第一章第一章杭州及滨江市场分析杭州及滨江市场分析一、一、近期杭州楼市整体概述：近期杭州楼市整体概述：杭州楼市在经历了两年的国家宏观调控后，市场相对平稳了很多。而今年以来国家基本上没有出台调控政策， 购房者的积极性正在恢复，月度成交量逐步回升。07 年压抑已久的楼市终于爆发出惊人的力量，在最近一周创下 1106 套的成交天量后，第七届人居展在2007 年 5 月
3、18 号拉开帷幕，104 家开发商携 170 多个楼盘，5 万多套房源虚位以待，市场出现了供需两旺的势态，四天的房交会成交和预定了 2177 套。2006 年杭州住宅价格从年初的 6961.3 元均价格开始，稳中有涨，其中到年底涨幅较大，开始表现出一定的渴望要求。根据杭州市建委公布的今年一季度房地产市场形势分析杭州商品房 8 城区报告显示，市场进入一个刚性需求的阶段，自住型需求出现上涨。产品类型产品类型时间时间套数套数较去年同期增长较去年同期增长成交均价成交均价较去年同期增长较去年同期增长一手房13 月8288 套54.92%7212.43 元/平方米3.36%二手房13 月5910 套50%以上7782.2 元/平方米8.09%观望期逐渐结束，牛市赚钱套现观望期逐渐结束，牛市赚钱套现经过两年的调控，除一些郊区板块的某些楼盘外，杭州整体房价并未像不少人想象的那样出现大幅度下跌，反而缓慢攀升
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