1、上街商业市场定位报告 目目 录录一、项目分析一、项目分析二、项目定位二、项目定位三、价格定位三、价格定位四、销售模式定位四、销售模式定位五、营销推广五、营销推广金华路金华路亚星广场商业亚星广场商业专业家具市场专业家具市场淮阳路商业淮阳路商业登封路商业登封路商业本案周边其他项目现状本项目目前现状项目周边市场示意图本案五洲家具聂寨建材亚星广场金好来玉发、中方园、四海、鸿远家具广场德宝城墅蓝水岸理想名城明珠公馆亚星盛世新城理想名家明珠公馆亚星江南小镇温馨家园华华宸宸上上院院康晖新天地2007-2011年项目推售情况p项目周边商业形态主要以社区配套为主，在业态表现形式上以项目周边商业形态主要以社区配套
2、为主，在业态表现形式上以 社区超市、建材、家居、五金、中小型餐饮为主流且分布零散；社区超市、建材、家居、五金、中小型餐饮为主流且分布零散；p餐饮业经营状况良好，人流畅旺，中档及中高档餐饮存在一定餐饮业经营状况良好，人流畅旺，中档及中高档餐饮存在一定 市场空白点；市场空白点；p商业租金水平相对较低，多集中于商业租金水平相对较低，多集中于20-4020-40元元/ /之间；之间；p商业经营环境较差，缺乏品牌商家，整体规模、档次有待提升；商业经营环境较差，缺乏品牌商家，整体规模、档次有待提升；p周边居民以私营业主和中等级别铝厂职工为主，消费需求以日程生周边居民以私营业主和中等级别铝厂职工为主，消费需
3、求以日程生活采购、餐饮、娱乐休闲和家庭教育为主，消费力中档。活采购、餐饮、娱乐休闲和家庭教育为主，消费力中档。项目分析1、综合经济技术指标停车位1130辆，其中地面停车118辆；地下停车1012辆。技术经济指标项目分析2、项目地理位置u 项目位于上街东城区，东边紧邻荥阳，地处济源路与金华路交汇处东北角。地块是由南侧的济源路，西侧的金华路以及东侧的街坊路所围合成的梯形。项目南侧目前有少量低矮建筑；西侧为已建住宅小区和济源街办事处；北侧新乡路，再向北临近陇海路大动脉和连霍高速公路；东侧为规划中居住用地。项目分析3、项目商圈分析玉发大道目前有几个家具市场面临拆迁u 建业和亚星合作要建幸和群岛；其中玉发家具广场，中方园家具装饰广场，四海家具市场。欧凯龙欧凯龙正道思达铝城公园上街建业森林半岛人民广场上街区人民政府上街汽车站左照商务休闲区济源路金融购物区聂寨商务中心夏侯商务中心丹尼斯亚星奥特莱斯上街商
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