西安竹园地产高竹香庭院绿色住宅项目市场定位及开发策略报告（135页）.ppt
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西安竹园地产高竹香庭院绿色住宅项目市场定位及开发策略报告（135页）.ppt
1、市场定位及开发策略市场定位及开发策略竹园企业加入竹园企业加入西安房地产主流战场西安房地产主流战场开宗明义开宗明义 此次非常荣幸能够接受贵司的委托，在前期市场研究的基础上对本项目的开发作以下思考。 本次沟通的目的是在前期掌握的市场结论的基础上，通过正反思维和多重聚焦方式进行产品定位，并勾勒出产品规划设计的基本方向，进而研讨项目规划设计的创新之路，通过对项目总体结构的沟通，达到共识，为项目成功运营铺平道路。报告导视宏观及区域市场研判结论项目地块分析项目定位方向探索项目定位系统投资概算产品规划及配套建议开发策略一、整体定位一、整体定位 1 1整体定位：现代中式人文雅居整体定位：现代中式人文雅居 2
2、2客户定位客户定位 高新及电子城白领、经商人士、大学教师、周边置业人群、其他人士高新及电子城白领、经商人士、大学教师、周边置业人群、其他人士 3 3客户核心形象：客户核心形象： 喜好中式传统文化的才俊雅仕喜好中式传统文化的才俊雅仕 4 4产品定位：产品定位： 新中式风格多层洋房新中式风格多层洋房+ +中高层建筑中高层建筑 5 5价格定位：价格定位： 电梯多层参考价格电梯多层参考价格 38503850元元/ / 中高层中高层参考价格参考价格 35003500元元/ / 6 6户型面积：户型面积： 两室两室80-10080-100，三室，三室110-135110-135左右左右 7 7户型配比：户
3、型配比： 两室两室6565 三室三室2828 其他其他 7 7二、开发策略二、开发策略 品牌先行品牌先行 连续样板连续样板 商业聚气商业聚气主要结论宏观及区域市场研判结论宏观及区域市场研判结论Part OnePart One 宏观市场研究结论宏观市场研究结论经过宏观及区域市场研究报告分析，我们可以看出整体市场及区域市场有如下表现：1、宏观经济形势向好，西安近年来的经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升；2、西安房地产业长期处于稳步发展的阶段，此次宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳 步上升的态势已成定局，西安房地产泡沫甚微，整体市场新出项目多遵循国六条；3、西安市经济中心以城内传统商贸、商业中心和西高新新兴产业中心为主要分布，并以西高新为主 要发展方向；城东、西是两个以国有大型企业为主的区域，经济发展水平相对前二区域较低；城 北为相对最不发达的区域，政府北迁和经济开发区的拉动作
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