星河雅宝公寓产品定位及物业发展建议方案（61页）.ppt
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星河雅宝公寓产品定位及物业发展建议方案（61页）.ppt
1、星河雅宝公寓产品定位及物业发展建议2本次报告解决3大核心问题1户型面积定多大？ 本体分析/案例选取/修正分析项目基本经济技术参数：总用地面积：20.34万平米总建筑面积：105.26万平米容积率：5.175龙坂片区，首个大型城市综合体本体分析结合地块性质研究公寓发展方向p项目内部竞争：分析2号地块产品，与2号地块的互补案例选取公寓项目案例工业用地性质案例龙坂市场竞争分析2号地块产品定位p物业形态类似：商务公寓、酒店式公寓、城市公寓等市场竞争项目；p用地性质相似：本案为工业用地，4-6号地块为工业性质的住宅和公寓，在案例的选取上，参考部分工业用地性质项目；p区域位置相似：选取项目所在区域的住宅竞
2、争项目进行比准。一：公寓项目市场竞争盘点在售案例主要分布在福田及龙岗，绝大多数为商业用地性质增加在售的去化速度一：在售案例是否通燃气主要分布在福田及龙岗，绝大多数为商业用地性质1.和黄都会轩：公寓为30-110平米平层和73-200平复式，现仅剩少量尾盘在售例案项目商务公寓产品包括30-110平的1-3房平层及73-200平的复式单位；现仅剩余5套左右平层单位和40套左右复式单位在售一：公寓项目市场竞争盘点将售案例1 1. .伍兹公寓：伍兹公寓：180平左右4房纯大户精装公寓例案预计2012年入市，含精装修。项目由3栋28层高的住宅公寓组成，共279套，全部为180平方米左右的大户型。 2 2
3、. .金地大百汇：金地大百汇：例案预计2012年入市其中14万平公寓产品分布在上图中2号和4号标示位置。 莲花山公园市民中心会展中心城市大客厅80-140平国际公寓1.1.地王公寓：地王公寓：以100-170平两房三房为主例案2.2.世纪豪庭：世纪豪庭：352平复式、445平大平面例案3.NEO3.NEO企业大道：企业大道：以70-160平商务公寓为主例案1#1#顶级写字楼顶级写字楼2 2写字楼写字楼/ /酒店酒店3 3商务公寓商务公寓4.4.大中华大中华IFCIFC：60-120平酒店公寓，200-400平复式商务公寓例案5.5.金中环：金中环：50-90平米的1-2房酒店式公寓酒店式公寓例案6.6.凤凰大厦：凤凰大厦：以120-180平三房四房为主例案葵花公寓例案；以金中环、中国凤凰大厦为代表，30-40平米单房、50-60平米一房、80平米左右两房，无大户型产品。综合体案例小结：1.
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