长安高尔夫花园高端国际社区项目前期定位策划方案（71页）.ppt
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长安高尔夫花园高端国际社区项目前期定位策划方案（71页）.ppt
1、中惠锦苑、中惠高尔夫花园 前期策划提案 长安镇房地产宏观市场调研与分析 n2.1东莞及长安镇经济环境状况东莞及长安镇经济环境状况n区域经济现状与发展 n产业结构情况n政府推动经济发展的重大举措 小结 东莞各镇区经过二十多年的经济发展，积东莞各镇区经过二十多年的经济发展，积累了财富，提高了居民的综合素质，各行累了财富，提高了居民的综合素质，各行各业得到长足的进步，以房地产业为代表各业得到长足的进步，以房地产业为代表的城镇建设取得巨大的成果，东莞正逐渐的城镇建设取得巨大的成果，东莞正逐渐成为继广州、深圳后又一个地区中心城市，成为继广州、深圳后又一个地区中心城市，市场潜力巨大；市场潜力巨大； 长安镇
2、作为东莞的经济强镇，外向性经济长安镇作为东莞的经济强镇，外向性经济一直走在东莞甚至全国的前列，雄厚的经一直走在东莞甚至全国的前列，雄厚的经济实力支持城镇建设快速发展，居民对改济实力支持城镇建设快速发展，居民对改善居住环境的需求不断扩大；善居住环境的需求不断扩大； 随着随着“把东莞建设成为以国际制造业名城把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市为特色的现代化中心城市”战略目标确定，战略目标确定，长安镇新一轮城镇建设开始展开，将会吸长安镇新一轮城镇建设开始展开，将会吸引更多的投资者，创造更多的就业机会，引更多的投资者，创造更多的就业机会，也给房地产带来新的市场。也给房地产带来新的市场。
3、 2.2长安镇房地产市场分析 供求分析 市场宏观预测 风险预测风险预测 商业楼盘少，消费者可选性小商业楼盘少，消费者可选性小 土地资源有限，商业楼盘开发集中，竞争土地资源有限，商业楼盘开发集中，竞争加剧加剧 机遇预测机遇预测 经济持续稳定增长，城市化要求越来越高经济持续稳定增长，城市化要求越来越高外来人口的持续增加外来人口的持续增加 城乡居民投资手段单一城乡居民投资手段单一 2.3长安镇房地产市场概况 发展特点 中心区土地资源稀少，可发展规模小中心区土地资源稀少，可发展规模小 锦厦村将成为新的商务文化居住中心锦厦村将成为新的商务文化居住中心 市场需求潜力大市场需求潜力大小高层、高层逐渐兴起小高层、高层逐渐兴起 地段特征 锦厦村区域锦厦村区域 中心区区域中心区区域 咸西村区域咸西村区域 2.4长安镇竞争对手分析 住宅部分 价格分析价格分析n分析：分析： 上述楼盘中，价格集中在2450-400
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