武汉市房屋租赁登记备案和流动人口居住证办理政策宣传手册(19页).doc
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武汉市房屋租赁登记备案和流动人口居住证办理政策宣传手册(19页).doc
1、武汉市宣传手册武汉市流动人口服务和管理工作领导小组办公室武汉市流动人口服务和管理工作领导小组办公室一、什么是房屋市场租赁行为？房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用， 由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。承租人在租赁期间经出租人书面同意， 可以将承租房屋转租给第三人。承租人转租房屋，应当与受转租人订立转租合同，并办理房屋登记备案手续。二、房屋租赁登记备案的法律依据？根据国家住建部商品房屋租赁管理办法 （住建
2、部令第 6号） ，结合我市实际，市人民政府制定颁布了武汉市房屋租赁管理办法 （市政府令 214 号） ，于 2011 年 3 月 15 日正式实施，对房屋租赁条件、房屋租赁登记备案程序、房屋租赁合同文本的内容、 房屋租赁当事人的权利和义务及相关法律责任等内容做出了明确规定。三、哪些人应当申办武汉市居住证？哪些人应当申办武汉市居住证？年满 16 周岁的非本市户籍人员，因务工、经商、就学等拟在本市居住 30 日以上的，应当按照武汉市居住证管理暂行办房屋租赁登记备案流动人口居住证办理法规定申请办理居住证。来本市探亲、访友、旅游、出差、就医的，按规定申报居住登记或者办理了住宿、住院登记的，不办理居住证
3、。四、哪些房屋出租应办理租赁登记备案？根据国家和我市相关规定， 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，租赁双方实行市场化协议租金的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，到社区流管站（住宅）或房地产管理部门（非住宅）办理登记备案手续。房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不需要办理房屋租赁登记备案手续。五、哪些房屋法律规定不能出租？根据武汉市房屋租赁管理办法规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一） 有重大安全隐患或经鉴定为危险房屋未采取排危措施确保住房安全的；（二）属于违法建筑的；（三）不符合消防有关法律法规规定的；（四） 厨房、 卫生间、 阳台和地下储藏室不得出租供人居住；（五）法律、法规规定禁止出租的其他情况。六、实行房屋租赁备案管理的意义？房屋租赁登记备案，可以有效规
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