深圳布吉三联松源头住宅项目定位策划报告（88页）.ppt
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深圳布吉三联松源头住宅项目定位策划报告（88页）.ppt
1、半山上，俯瞰天下半山上，俯瞰天下布吉三联松源头项目定位策划报告布吉三联松源头项目定位策划报告目目 录录n项目认识：n地块思考：n价值寻找：第二部分：市场环境第二部分：市场环境第一部分：项目理解第一部分：项目理解第三部分：产品建议第三部分：产品建议第四部分：项目定位第四部分：项目定位第五部分：营销建议第五部分：营销建议项目技术指标用地位置：布吉街道三联社区松元头总用地面积： 78418建筑面积：252500 建筑容积率：3.2其中：住宅2.4万万 （含保障性住房12632） ，商业4千千 ，幼儿园2400 ，公交站2000，其它配套3900 机动车位：1440个项目四至及地形地貌情况正北面为半山
2、坡正北面为半山坡西北面为平地，山地西北面为平地，山地西南面为斜坡，地块外先为民房西南面为斜坡，地块外先为民房+厂房厂房地块北高地块北高南低，坡南低，坡度较大度较大东南面为山坡东南面为山坡山坡下东北面为厂房山坡下东北面为厂房山坡下东南面为空地、厂房、远处是铁路山坡下东南面为空地、厂房、远处是铁路关于项目自身的思考关于项目自身的思考北靠山体如何打造山居物业，将山体融入至项目之中是最核心的要素南部城市景观的有效连接南面可远眺地王及香港美景,如何梯级化利用这一资源对销售将产生巨大作用形象展示面设置由于项目周边被民房及工厂包围且位于腹地深处，在销售期如何进行形象展示至关重要通达性小路穿梭，无大路直通，通
3、达性较弱周边道路的影响南面铁路及快速干道，对项目有较大的影响周边厂房和农民房的影响东西南三面均为厂房和农民房包围，区域形象不佳地块形状北高南低，有利于景观视野的延伸；不规则，有利于组团的打造和容积率的消化保障性住房指标整体形象稍有贬损，档次拔升有难度优势优势劣势劣势威胁威胁SWOTSWOT分析分析及应对策略及应对策略山林环抱，浓厚的纯生态资源山林环抱，浓厚的纯生态资源远望城市中心景观远望城市中心景观天然坡地，层次递进天然坡地，层次递进深藏于腹地之中，到达性不佳深藏于腹地之中，到达性不佳; ;周边农民房及厂房众多，短期内环周边农民房及厂房众多，短期内环境难以大为改善境难以大为改善项目西南紧接农民房，品质形象提项目西南紧接农民房，品质形象提升受到一定影响升受到一定影响, ,周边生活配套档次较低周边生活配套档次较低拓关政策等诸多利好将使片区在未拓关政策等诸多利好将使片区在未来持续发展；来持续发展
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