岳阳明达洛王住宅及商业项目定位及开发策略报告（140页）.ppt
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岳阳明达洛王住宅及商业项目定位及开发策略报告（140页）.ppt
1、岳阳岳阳xxxx地产洛王项目定位及开发策地产洛王项目定位及开发策略报告略报告2021-12-1项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分整体战略及定位整体战略及定位（中期汇报）（中期汇报）整体战略及定位整体战略及定位（终稿汇报）（终稿汇报）市场调研阶段市场调研阶段项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府官员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈2009/11/152009/11/152009/11/202009/11/202009/10/262009/10/26项目界定及目标分析项目界定及目标分析问题结构化分析问题结构化分析市场价值研判市场价值研判案例借鉴及分析案例借鉴及分析项
2、目整体发展战略项目整体发展战略项目定位项目定位项目属性界定项目属性界定核心问题结构化分析核心问题结构化分析物业发展初步建议物业发展初步建议项目机会挖掘项目机会挖掘整体发展战略及项目定位整体发展战略及项目定位项目经济效益测算项目经济效益测算东茅岭东茅岭商圈商圈3.3KM主城边缘，交通便利主城边缘，交通便利。未来道路规划将为区域带来新。未来道路规划将为区域带来新的发展机遇的发展机遇u项目位于主城区的边缘地带，属于城郊结合部的位置。u项目位于冷水铺路南段，距巴陵路仅0.3千米，距离市商业中心约3.3公里，交通条件优越。u冷水铺路规划拉通至城陵矶，交通更加便利，冷水铺路将承担更多两地人流，区域发展有新
3、的机遇。主城区边缘主城区边缘关键词一：关键词一：区域属性区域属性项目区位项目属性项目属性区位环境城市政务新区城市政务新区市政府市政府商圈商圈城市中心区城市中心区本案本案0.3KM城陵矶巴陵路巴陵路冷水铺路冷水铺路距离缩短距离缩短区域人口密度大，流动人口多，形象杂乱，人文环境区域人口密度大，流动人口多，形象杂乱，人文环境差，固有印象差差，固有印象差区域属性区域属性项目区位项目属性项目属性区位环境u洛王包含藕塘坡，瑶塘坡等6个社区，总人口约9万人，常驻人口约5万，流动人口约4万，人口密度大。u低档的商业、专业木材，粮油市场为主，区域形象差，居住氛围一般。u私房多，外地流动人口多，人文环境差。u区域早年内有岳阳火葬场，区域印象差。形象杂乱形象杂乱关键词二：关键词二：u区域内的人口众多，以原来的菜农和外来人口为主，区域人口很多。基本配套齐全，但缺乏亮点。 居委会办公室主任洛王社区洛王社区瑶塘坡社区
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