武汉金银湖多层住宅洋房项目市场定位策划方案（191页）.ppt
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武汉金银湖多层住宅洋房项目市场定位策划方案（191页）.ppt
1、青扬六和平面创意思考 金银湖项目定位思考我们一直在思考，应该给予产品设怎样的风格才能在这竞争突围的市场里脱颖而出，让产品成为人们心中过目不忘的英雄？!我们一直在思考，如何在创建品牌价值的同时为客户赢得无限未来创建品牌价值的同时为客户赢得无限未来?!思考一直在延续着。房地产每一毛孔都存在着创意空间，我们一直在用近乎偏执的努力在追求细节和品质细节和品质然而资料的局限和相关条件的限制，让我们仅勾勒出思考的部分轮廓，这不得不让我们感到遗憾。即便如此，我们也希望这份思考和设想能为客户的项目开发提供些许参考。我们也希望这份思考和设想能为客户的项目开发提供些许参考。 维京时代WAKEN TIME写在前面的话
2、写在前面的话 5W + 1H 策略策略我们的思考方向：我们的思考方向：WWhere在哪里？市场环境WWhich哪一个？项目自身优劣势WWhat做什么？定位与规划WWho卖给谁？客户定位WWhen什么时候？开发周期与销售阶段HHow怎么做？营销思路其中，三个核心问题其中，三个核心问题是本方案着重阐述的是本方案着重阐述的:WWhat做什么？定位与规划WWho卖给谁？客户定位HHow怎么做？营销思路Where？ 在哪里？在哪里？ 市场环境？市场环境？ 1W一、片区解析一、片区解析一、片区解析一、片区解析1、片区简介、片区简介u随着2006年武汉市整体市场的快速发展，房地产市场价格持续上扬，而东西湖区
3、域价格也随之水涨船高。东西湖区域均价涨幅为东西湖区域均价涨幅为19.9%。u东西湖区域内目前的项目数量较多，泰跃金河、耀江丽景湾、银湖翡翠、万科西半岛、鑫海花城等等，且数量都较大，使得东西湖区域供应量相当充足。维京时代WAKEN TIMEu2006年东西湖区域总供应量达到157.84万平方米，其中2005年剩下体量73.42万平方米，2006年新增项目供应量85.42万平方米。由于2006年房地产市场空前严峻的宏观调控，市场销售状况或多或少受到影响。反映在东西湖区域的销售状况，则是46.5%的销售率，使得2006年剩下量达到91.27万平方米，而2007年众多大盘的后续量将持续上市，且有个别大规模项目，这将加剧整个东西湖区域市场的激烈竞争形势。维京时代WAKEN TIME2、片区特点、片区特点自从万科进入东西湖区域以来，不断有国内知名房地产企业进驻。而这些大企之间的共同点是拿地规模都相当大
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