上海新江湾城大公馆豪宅别墅市场定位方案（197页）.ppt
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上海新江湾城大公馆豪宅别墅市场定位方案（197页）.ppt
1、xxxx地产新江湾城地产新江湾城C6C6大公馆大公馆市场定位市场定位开门见山开门见山项目定位在这个阶段项目定位在这个阶段对开发商而言对开发商而言就是对开发模式的判断就是对开发模式的判断 新江湾城区域市场 上海豪宅市场认识 豪宅客户访谈 项目定位 引擎物业选择 方案介绍同策观点摸清家底搞准方向找准卖点三个标准动作 新江湾城区域市场 上海豪宅市场认识 豪宅客户访谈 项目定位 引擎物业选择 方案介绍报告结构摸清家底搞准方向找准卖点三个标准动作区域发展新江湾城将在2010年发展驶入快车道05.207.606.1107.1108.109.12时间发展商 珠江投资事件取得C1地块容积率1.6建面28.3万
2、华润置地取得C2地块1.623.1万绿城房产取得D1地块1.710.1万上海仁恒取得D3地块1.26.5万铁狮门取得F地块2.3-4.990万05.5新江湾城雍景苑3期开盘板块首现成交价过万楼盘06.5合生江湾国际公寓开盘项目成交价稳定在10000元/以上07.6合生江湾国际公寓单套成交价首次突破20000元/楼板价561666771250020000750007.9合生江湾国际公寓单套成交价稳定在20000元/以上08.6华润橡树湾叠加别墅和大户型成交价突破40000元/08.10-11合生江湾成交均价跌至16000元/华润橡树湾成交价跌至21000元/09.6合生江湾成交均价涨至19000
3、元/华润橡树湾成交价涨至27000元/09.7合生江湾成交均价维持18000元/华润橡树湾成交价涨至34000元/住宅市场土地市场起步成长阶段市场狂热阶段短暂回调阶段政策利好下市场火爆期起步成长阶段高价拿地阶段市场静默期近两年时间无公开出让土地09.3再度聚焦xx取得C6地块111万32484高价地块入市带来高价产品09.12合生江湾成交均价维持18000元/华润橡树湾成交价涨至48000元/10.01涵碧景苑成交均价维持22000元/华润橡树湾成交价涨至55000元/n 新江湾城位于传统杨浦老区，总规划占地9.45平方公里；n 9.45平方公里中，水域和绿地占地将近3平方公里，建成后区域将成为上海市域范围内唯一的花园生态住区发展潜力上海中外环间高起点规划生态新住区发展潜力统一规划再分段开发的宜居之城n 由于区域采用先规划再建设的先进理念，区域未来必将发展成为宜居之城n 区域规划商业等配套
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