昆明北市区洋房高端住宅项目定位策划报告（57页）.ppt
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昆明北市区洋房高端住宅项目定位策划报告（57页）.ppt
1、 大量管理资料下载北市区项目定位专题报告北市区项目定位专题报告 大量管理资料下载目目 录录项目简析项目整体定位项目物业定位项目客户定位项目形象定位项目产品定位项目商业定位项目价格定位 大量管理资料下载项目简析 大量管理资料下载项目简析关于北仓片区关于北仓片区北仓片区的功能定位为：以商业贸易、物流集散、文化娱乐、教育、休憩公园及配套居住为核心的城市综合区。全新合理的规划使本片区发展前景美好，片区内无改造项目；虽然市政配套及生活设施暂时滞后，缺乏生活气息，但片区西部规划大规模居住用地及配套商业、公共设施等，以及作为重要“城市副中心”的定位将使本片区在未来35年内成为北市区高品质楼盘的主要供应区域。
2、 大量管理资料下载项目简析区域规划分析区域规划分析v40米宽沿江绿化带v生态湿地公园v体育文化用地v公共绿化公园v本案地块约本案地块约152152亩亩v红塔丽水雅苑项目v盘龙江v盘龙中学 大量管理资料下载项目简析地块规划指标地块规划指标项目位于北京路延伸段占地面积：208.5亩 （净用地151.93亩） 容积率2.5 （净用地容积率3.43） 建筑密度45 商业面积3万平方米沿盘龙江须布置多层建筑 大量管理资料下载项目简析SWOTSWOT分析分析减小劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁利用机遇，克服劣势发挥优势，抢占机遇塑造全新区域功能（人文文化、绿化环境、居住概念）；强调品牌；差异化形象，吸引主
3、城居民；强化项目品牌优势，并结合运动会及，发挥北片区客户的强调区域规划优势及未来交通的便利；，传递项目品质；寻求差异化定位，发挥开阔的招示面，利用颜色冲击力发挥影响；优势（优势（S S）u品牌：发展商品牌及实力优势；u地段：新城区，全新生活空间；u文化：区内规划有学校、体育设施及公园；u规模：具有一定的规模优势。劣势（劣势（W W）u地段：全新区域，居住气氛淡薄；u配套：生活配套难及周边竞争片区；u价值：区域处于主城最北端，价值认可度不如其他新区；u规划容积率无特别优势。u北区建设：北京路延长线；u城市改造：旧区重建速度加快u差异化：产品品质有极大提升空间。 机遇（机遇（O O）u区域竞争：新区竞争力强劲；u规划建设变动。威胁（威胁（T T） 大量管理资料下载项目简析项目分析小结项目分析小结 北市区居住价值随着新市政规划的确立而被强化，同时又为南市区和东片区的崛起而面临更广阔的竞争环境，故
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