南京龙建江宁大学城住宅项目定位策划报告（76页）.ppt
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南京龙建江宁大学城住宅项目定位策划报告（76页）.ppt
1、1项目解析项目解析2一、项目分析一、项目分析 宗地地形图项目位于江宁大学城龙眠大道西侧，隶属于江宁科学园，距离南京市区约22公里。从基地向北到东山镇中心约7公里，东面到天元中路秦淮河大桥5公里，西面通向淳化街道，南面则可遥望方山风景区。 1 1、 地块四至地块四至北面：规划为生态公园，内部有一块天然的水塘，后期用途待定；西面：早期规划为高尔夫球场，后期规划改动，用途待定；东面：隔龙眠大到为金陵协和神学院，还有规划中的生态公园与教师住宅集中建设用地；南面：协众房地产公司近90亩商业地块，江宁体育中心在项目的西南角；内部：一条水系从北部水塘贯穿基地南北，水系与地块两侧有5-6米高低落差。 32 2
2、、交通情况、交通情况大交通格局基本确立，指待成熟时日大交通格局基本确立，指待成熟时日 公公交交/ /地地铁铁路路线线 起起始始站站 终终点点站站 起起始始/ /结结束束时时间间 公公交交路路线线 金龙线 金宝市场 龙都 6 6: :4 40 0- -1 18 8: :4 40 0 江宁线路 大同线 江宁大学城 同曦名城 6 6: :4 40 0- -1 19 9: :4 40 0 江宁线路 大中线 江宁大学城 中国女人街 6 6: :3 30 0- -1 18 8: :3 30 0 江宁线路 南金线区间 江宁大学城 南京火车站 5 5: :4 40 0- -1 18 8: :0 00 0 市郊
3、线路 雨浙线 雨花台南门 浙江商品城 6 6: :5 55 5- -2 20 0: :5 55 5 市郊线路 目前能够通达到大学城内部的交通线路虽然有5条，但车次少，发班时间长，结束时间早，造成目前区域公共交通不够便利。 沪宁高速对本项目价值提升起到重要作用沪宁高速对本项目价值提升起到重要作用43 3、周边居住用地环境、周边居住用地环境 开发模式开发模式教育配套与对外销售的方式教育配套与对外销售的方式大学城的居住用地除了提供教育配套外，主要还是向城市开放，一是可以为大学城的滚动开发提供资金；二是将教师的居住功能应逐渐从高校中分离出来，顺应社会化的发展趋势。 用地规划用地规划33个居住社区和个居住社区和7 7个基层社区。个基层社区。整个居住用地总面积为339.56公顷，占总用地面积的14.22%，其中二类居住用地286.04公顷，托幼、中小学用地29.09公顷，基层社区中心用地6.80公顷，
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