昆明太丰香樟十六坊别墅项目定位及营销策划沟通方案（96页）.ppt
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昆明太丰香樟十六坊别墅项目定位及营销策划沟通方案（96页）.ppt
1、超越别墅梦想商务太丰地产香樟十六坊项目定位及营销策划沟通案前 言感谢太丰地产给我们这次提案的机会如何在小地块上做出大文章？从开始接触本案，我们一直都在思考的问题是：我们认为，只要着眼于更高的理念和眼光，从商务角度进行准确的定位和整合，没有规模和资源的小地块，一样业能创造超出别墅的价值全案框架战略篇1.市场分析什么样的商务？市场客户营销项目产品形象2.项目分析如何达到目标？3.项目核心定位4.物业提升建议5.营销策略执行6.广告推广表现策略篇营销篇为什么是商务？第一章：战略篇开篇观点：“商务别墅”是本项目最合理的开发方向论据1：“商务别墅”是目前的市场空白 对一些特殊群体而言，别墅办公有高档写字
2、楼无法比拟的自由、尊贵和私密等特点。目前昆明大部分高档别墅项目里都有相当一部分居住别墅被改用作办公的，说明商务别墅的需求非常普遍，但目前昆明没有一个真正意义的商务别墅项目去满足这些需求。昆明别墅改用办公情况调查统计公司经营内容涉及服装行业、装饰行业、园林绿化、设计室、地州办事处、行业协会等；办公面积在200-350平米之间。开发商务别墅的三大必备条件：论据2：本项目具备开发“商务别墅”的独有条件1.低密度用地条件2.高端的区域形象和消费能力3.与城市关系紧密，具备商务潜力和前景项目分析区位环境图规划技术指标广福路1.低密度商业用地项目也非普通的闹市商业/商务项目既非传统的高端别墅项目本项目最独
3、特的个性在于：2.传统高端别墅区与城市发展中心的结合部而是将传统的高端形象与现代商务发展需求完美结合的产物，这就是商务别墅本项目可能的三个发展方向：论据3：开发“商务别墅”最能平衡风险和利润1.特色商业街2.普通别墅3.商务别墅滇池片区低密度商业项目概况：用地规模：约33亩建筑面积：15790商业定位：SHOPPING VILLAGE 餐饮、精品、会所、酒吧等物业形态：一托二金都商集销售经营现状：项目自07年开始销售， 70多间商铺目前还剩9间， 目前销售停滞，招商不力，经营惨淡价格水平：出货均价7500元/ 尾盘均价9000-10000元/项目位置：迎海路8号用地规模：约41亩建筑面积：18000商业定位：民族特色公园商业 旅游及休闲业态（会所、客栈等）物业形态：清式四合院，二-三层商铺滇池新天地销售经营现状：共263间商铺，售出约50间 承诺3年统一招商经营，但目前交房 一再推迟，经营
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