广西北海老城区住宅项目前期策划开发策略方案（69页）.ppt
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广西北海老城区住宅项目前期策划开发策略方案（69页）.ppt
1、北海项目整体战略定位北海项目整体战略定位本报告要解决的核心问题本报告要解决的核心问题前提：市场可实现前提：市场可实现 + 地块特性地块特性本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最大化大化城市化和地段价值城市化和地段价值最大化最大化住宅优化住宅优化项目开发策略项目开发策略商业开发定位商业开发定位123专项市场研究报告思路专项市场研究报告思路项目属性研判和界定项目属性研判和界定制定战略发展方向制定战略发展方向项目目标和约束条件项目目标和约束条件结构化分析和问题界定结构化分析和问题界定我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的我们的一切研究都必
2、须以现实条件为基础，以共同的目标为导向目标为导向 第一层级：财务目标。本项目最大目标是利润最大化，追求快速现金流 第二层级：开发目标。短、平、快。客户整体目标客户整体目标项目背景和约束条件项目背景和约束条件 北海市老城区的一个烂尾楼，周边配套齐全。 所在板块为北部湾东路板块，区域规模效应明显。 地块性质是商业及居住用地。 前期已付2700万，加后期改造费用, 成本上不占优势。项目目标和约束条件项目目标和约束条件专项市场研究报告思路专项市场研究报告思路项目属性研判和界定项目属性研判和界定制定战略发展方向制定战略发展方向项目目标和约束条件项目目标和约束条件结构化分析和问题界定结构化分析和问题界定地
3、块处于北海市次中心区的核心位置，周边交通、配地块处于北海市次中心区的核心位置，周边交通、配套等优势明显套等优势明显u项目位于北海市中心区核心区域，距离北部湾广场商圈不超过8分钟，项目周边商业形成一定规模，是北海市最为繁华的区域之一u项目周边为城市主要交通干道，交通便利，商业、学校、医疗、银行等生活配套设施齐全u海滨花园、中山花园。任何城市的核心地段都是寸任何城市的核心地段都是寸土寸金，北海市目前以及未土寸金，北海市目前以及未来两年内不会再有城市中心来两年内不会再有城市中心区域地块出让作为住宅用地区域地块出让作为住宅用地广东广东 路路北部湾东北部湾东 路路商业中心商业中心项目属性研判和界定项目属性研判和界定地块周边情况地块周边情况: :形象较差形象较差, ,但交通通达性好但交通通达性好, ,商业氛商业氛围较好围较好, ,但档次低但档次低. .u东：靠南珠农贸市场u南：原体育馆现改为商住用地u
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