洛阳唐城旅游地产项目系统定位策划方案（40页）.ppt
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洛阳唐城旅游地产项目系统定位策划方案（40页）.ppt
1、洛阳唐城项目洛阳唐城项目系统定位策划系统定位策划现代商业三个趋势：现代商业三个趋势：体验式，一站式，休闲性体验式，一站式，休闲性1n 如何能卖个满堂红n 如何能实现持续稳健经营n 如何体现品牌效应本项目应解决的核心问题2本项目应解决的核心问题n 主题定位主题定位n 核心概念提炼核心概念提炼n 提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天地、豫园、成都锦里、丽江印象）地、豫园、成都锦里、丽江印象）n 洛阳人引以自豪的九朝古都历史文化底蕴是否洛阳人引以自豪的九朝古都历史文化底蕴是否与项目进行嫁接和体现，使项目成为洛阳的人与项目进行嫁接和体现，使项目成为洛阳的人文
2、及旅游焦点文及旅游焦点n 体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流n 细节特色亮点设计及体现细节特色亮点设计及体现3n商圈分析商圈分析n竞争分析竞争分析nSWOT分析分析n目标客户群体分析（投资者、自营者、商家）目标客户群体分析（投资者、自营者、商家）n产品定位产品定位n比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他n功能区划分功能区划分/综合性的业态综合性的业态n业态细分业态细分n各种业态铺型划分建议（主力铺型）各种业态铺型划分建议（主力铺型）本项目应解决的核心问题4n经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广）经营定位（经营管理模式、经
3、营档次、经营推广）n品牌营造品牌营造/VI设计设计n租售比例建议租售比例建议n价格策略价格策略n推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）n如何招商如何招商n如何管理如何管理本项目应解决的核心问题5n规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、坡地的利用坡地的利用）n建筑形态建议建筑形态建议n开发思路、开发步骤开发思路、开发步骤n本项目应解决的核心问题6项目现状之我观7崛起中原崛起中原 洛阳旅游走向世界洛阳旅游走向世界 n2006年年“中国最令人向往的地方中国最令人向往的地方”10月月28日颁奖盛典在京举行，洛阳日颁奖盛典在京举行，洛阳市、龙门石窟双双荣获市、龙门石窟双双荣获20个个“金牌荣誉单位金牌荣誉单位” ；n洛阳市曾获洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市中国十大最佳魅力城市”、“欧洲游客最喜欢的中国十大欧洲游客最喜欢的中
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