海南神州半岛度假小镇产品定位报告（36页）.ppt
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海南神州半岛度假小镇产品定位报告（36页）.ppt
1、中信泰富海南神州半岛中信泰富海南神州半岛产品定位报告产品定位报告项目背景:美地行携手中信泰富，全程参与“九大核心地块”旅游度假产品前期咨询顾问工作，精准把握海南旅游度假发展趋势，创新定位神州半岛“国际海居”巅峰体验。项目位于海南黄金东海岸线中间要地，独屹于海口与三亚之间，规划用地18平方公里，总建筑面积约406万。产品规划住宅用地项目规划明细产品规划酒店用地项目规划明细产品规划商业用地项目规划明细商业用地总体规划产品规划商业用地项目规划明细目标客群一：度假居住客群（置业客群）客群特征：25%75%二次置业(含以下)三次以上置业80%中高端以上消费群体75%海南置业客户职业以经商人士、私企业主和
2、企业高管为主，经济实力雄厚，属于高端消费人群。客户均为多次置业，其中三次及以上置业次数超过七成，客户置业已经超越刚性居住需求阶段。据测算，至2025年，市场对基地度假住宅的需求将达18,000套，其中来自顶端客群的需求约达10%，其余均为中高端及高端客群。根据基地定位与市场客群规模的匹配，建议基地瞄准的置业客群为：中高端高端顶端10%左右根据分析1，不同阶段客群的客群特征及主要需求如下所示：中高端高端顶端10%左右产品需求关键字：资源占有、顶级配套、专属服务、个性化度假生活产品需求关键字：资源环境、高端养生度假配套、升值潜力产品需求关键字：高性价比、升值潜力、品质休闲度假配套基础需求私密的大体
3、量别墅产品私属稀缺资源游艇会、高尔夫球会、马会 、超五星酒店等高端度假配套增益需求定制度假、私人管家服务私密化顶级会所配套生活方式高端休闲商业配套基础需求高绿化率别墅、类别墅产品优质宁静的自然环境养生度假配套休闲运动配套便利生活配套增益需求健康医疗配套高端会所配套代理出租服务生活方式高端休闲商业配套基础需求小户型公寓、类别墅养生度假配套优质自然资源便利生活配套增益需求代理出租服务家庭型休闲商业配套休闲运动配套健康医疗配套注：1 基础需求分析通过海南地产市场调查及现有度假区配套比对得出，为参考项目共有配套，且受目标客群的重视。 增益配套通过国内外同类定位度假区的特色配套筛选而出，是使案例更受特定客群欢迎的有力促进。度假居住客群需求筛选目标客群一：度假居住客群（置业客群）度假居住客群顶端高端中高端住宅产品自然资源度假配套商业配套服务配套极致型大体量别墅高绿化率别墅、类别墅小户型类别墅、公寓高端
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