1、房地产知识及销售技巧房地产知识及销售技巧第一部分：房地产建筑基础知识第一部分：房地产建筑基础知识一、一、常用专业术语解释常用专业术语解释01、建设用地面积：、建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积建设用地范围内的土地面积。02、建筑面积、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。套内建筑面积公共建筑面积套内建筑面积公共建筑面积03、使用面积：、使用面积：使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层） 、2.2 米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙）
2、 ，其所属面积由两户平均分摊。户内使用空间户内墙体面积隔墙一半面积户内使用空间户内墙体面积隔墙一半面积04、公共面积、公共面积：公共面积指建筑物主体内建筑物主体内，户以外使用的面积户以外使用的面积，包括层高超过 2.2 米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。05、 得房率得房率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比使用面积（含墙体）与建筑面积之比。使用面积与建筑面积之比， 用百分数表示。 一般情况： 板楼： 80
3、%； 塔楼 75%； 写字楼 70%；商场 65%。06、容积率、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比全部建筑面积与地块面积之比。08、三通一平、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水通水、 通电通电、 通路通路、 场地平整场地平整的标准。 （项目开工最基本的条件）09、七通一平、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。10、建筑密度：、建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） 。11、绿化率、绿化率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率绿地面积之和与建设用地面积的比率（%） 。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。12、绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比
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