广州温泉山庄度假社区项目定位策略研究报告（91页）.ppt
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广州温泉山庄度假社区项目定位策略研究报告（91页）.ppt
1、温 泉 山 庄温 泉 山 庄以以别 具 一 格别 具 一 格定 天 下定 天 下 项目整合定位策略研究报告项目整合定位策略研究报告序序 言言随着社会经济的持续增长,城市里中上阶层的休闲度假方式也在不断的进行着演变：那种拖家带口、大包小包的被导游赶鸭子似的所谓旅游已经不再是悠尚族群所钟情的消闲方式。国内国外跑多了之后，他们更倾向于寻觅一处如“桃花源记”中所描述的情景所在，以寄托自身追求自然浸润、养生颐情之生活理想。在这种背景下，拥有湖光山色及适度交通半径的温泉“别业”（第二居所）就具备了坚实的发展基础。然而，由于“温泉”这一养生享受资源早已被导入地产项目，并因名不符实而导致消费需求的失落。基于此
2、，如何在提炼与升华“温泉”概念的前提下，打造迎合目标客户所追求的理想境界、构建别具一格的综合性产品竞争力，则是本项目所面临的核心命题。希望随着本报告的展开，能够逐步呈现出解决问题的有效途径策略思路策略思路 项目资源解读 策略模块一项目swot分析及战略规划 策略模块二项目整合定位 策略模块三产品力提升建议 策略模块五 项目概念导入 策略模块四策略模块一：项目资源解读策略模块一：项目资源解读资源：头文字“氡”，温泉资源盛名在外n从化温泉是一种含氡及多种元素的珍稀苏打泉，可与瑞士等世界名泉媲美；n从化温泉水质晶莹、无色无味，被誉为岭南第一温泉 ；n温泉温度高低不一，最低36，最高71，四季浸浴皆宜
3、；n对各种关节炎和皮肤、消化器官、神经系统等疾病有辅助疗效。 研判研判：从化温泉所具有的特质是本项目区别于外区温泉概念盘的关键因素。策略模块一：项目资源解读策略模块一：项目资源解读资源：流溪河畔，这边风景独好n项目紧邻静静流淌的流溪河,体现出枕河人家的生活情趣；n项目对岸山峦起伏,树木葱茏,勾勒出一幅水木清华般的岭南佳境。研判研判：河畔、山峦所构成的自然环境与景观资源是项目市场稀缺性基础因素。策略模块一：项目资源解读策略模块一：项目资源解读资源：坡地形态、规划设计条件优越n项目基地地形具有一定的坡地形态，有利于塑造丰富的空间效果；n项目综合容积率为0.74，是形成低（人居）密度休闲养生社区的理想条件；n在已有洋房建筑高土地效率的拉动下，剩余地块的规划设计则更为游刃有余。研判研判：坡地地形与宽松的规划设计条件是项目打造特色产品的物质基础。策略模块一：项目资源解读策略模块一：项目资源解读资源：
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