港龙莲兴大厦公寓项目定位与营销报告（147页）.ppt
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港龙莲兴大厦公寓项目定位与营销报告（147页）.ppt
1、强化价值提升，树立片区标杆强化价值提升，树立片区标杆港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | 2报告目录报告目录A市场分析与研判B项目分析及定位C项目价值提升建议D营销策略铺排E项目售价及消化速度预期 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | 3报告目录报告目录A市场分析与研判B项目分析及定位C项目价值提升建议D营销策略铺排E项目售价及消化速度预期 Copyright Centaline Group
2、, 2009Code of this report | 4Part A.1大市环境总结大市环境总结 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | 520092009年大市兴盛年大市兴盛 政策先宽后紧政策先宽后紧 20102010年严格调控年严格调控 高位运行高位运行土地市场土地市场一手住宅一手住宅国家政策国家政策09年总结地王频现地王频现 储备增加储备增加由于2009年全年去库存化效果明显，开发商资金充足，为能获得更多土地储备，不惜代价竞相购置，最终高溢价成交。供不应求供不应求 量价齐升量价齐升根据中原对全国四大城市商品房市场的监测，
3、供不应求及价格迅速上扬是09年全国代表市场的两大特点。扩大内需扩大内需 力保增长力保增长2008年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2009年实施适度宽松政策。维持增长维持增长 适度收紧适度收紧2009年12月中央经济会议提出了要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，但在2010年初，地方经济政策已有逐步收紧态势，银行放贷趋紧将成为影响市场成交量的重要原因。供应增加供应增加 市场竞争加剧市场竞争加剧由土地市场情况来看，09年国内许多城市均出现土地成交极大增长的情况，预计在10年供应的放量将会初步体现，供应的增加将造成市场竞争的加剧。适度供应适度供应 严打囤地严打囤地目前国土资源部和住建部正在酝酿新一轮的政策。政策思路是与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地，这一政策将令到开发商资金链收紧。10年预测 Copyright Centa
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