青岛城阳住宅项目整体定位营销策略方案（177页）.ppt
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青岛城阳住宅项目整体定位营销策略方案（177页）.ppt
1、报告纲要报告纲要1.1.大势大势&大市大市 宏观背景下的策略与目标宏观背景下的策略与目标2.2.价值价值&机会机会价值挖掘与机会寻找价值挖掘与机会寻找3.3.定位定位&价值体系价值体系项目整体定位与价值体系的落实项目整体定位与价值体系的落实4.4.营销营销营销与推广策略营销与推广策略5.5.保障保障世联专业能力保障世联专业能力保障形势研判形势研判1市场形势为何？市场形势下我们的应对策略及目标为何？第一部分:大势&大市n全国市场形势研判全国市场形势研判n一、二线城市市场表现一、二线城市市场表现n青岛市场表现青岛市场表现n城阳市场表现城阳市场表现固定资产投资增幅走势
2、及当月出口增长率走势固定资产投资增幅走势及当月出口增长率走势n投资和出口是拉动自2003年开始的中国经济增长高潮的两大基本需求因素，而目前中国经济投资放缓、出口受阻。n国家统计局6月12日公布最新统计，中国5月份消费者物价指数(CPI)同比上涨7.7%，后市的宏观调控压力依然很大。0606年年1 1月至月至0808年年5 5月中国月中国CPICPI月度走势月度走势投资放缓、出口受阻、投资放缓、出口受阻、CPI高位运行、货币政高位运行、货币政策持续从紧，经济环境发生变化策持续从紧，经济环境发生变化宏观宏观经济经济政府继续加强政策调控，政府继续加强政策调控，08年房地产市场政策年房地产市场政策导向
3、将持续从严导向将持续从严房企房企IPOIPO募资不得用于买地募资不得用于买地2008年3月20日，中国证监会有关人士表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。 货币政策继续从紧，存款准备金率上调至货币政策继续从紧，存款准备金率上调至16%16%中国人民银行1月16日宣布，从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；3月25日起，存款准备金率再次上调0.5个百分点；4月16日，国家统计局公布了今年3月份和第一季度的国民经济运行情况，备受关注的居民消费价格指数(CPI)3月上涨8.3%，1季度CPI总水平上涨8%。当天下午，央行宣布从4月25日起，为了继续落实从紧货币政策，上调存款类金融机构人民币存款金0.5个百分点。 建设部副部长：居住用地建设部副部长：居住用地70%70%来建五类
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