1、房产中介公司交易流程房产中介公司交易流程据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款； 而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订相关费用清单、居间中保合同、上海市房屋买卖合同等。如果客户需要贷款购买房子， 在签订上述合同后两天内， 需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款（一般首付为 30%）；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全
2、部房款交由中介公司。房款外，买家另需支付以下费用：一、交易手续费 2.5 元/平方米建筑面积；二、契税：契税按照房屋实际成交金额的 1.5计算缴纳；三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的 0.05缴纳；四、权证印花税：5 元/本；五、登记费：如果房屋属于个人产权， 100 元/件； 如果房屋属于其他产权，300 元/件。 （注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）；六、图纸费：2575 元；七、工本费：2545 元；八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费 1000 元；贷款担保费 500 元；抵押登记费：公积金 100 元、组合或商业贷款 200 元；
3、贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费：如果贷款超过房价一半，需支付 200 元；九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的 1计付；十、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。如果不需贷款，则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括：一、交易手续费：2.5 元/平方米建筑面积；二、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的 0.05缴纳；三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的 2.5%计付；四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。在以上手续办理妥当后，且双方资料都齐全的情况下，中介公司会在 15 天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。产权过户完毕，中介公司将房款的 70%支付给业主，待所有水、电、煤过户完毕、物业手续入住后，将
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