贵阳劲嘉地产小河山水度假社区项目前期定位策划报告（116页）.pptx
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贵阳劲嘉地产小河山水度假社区项目前期定位策划报告（116页）.pptx
1、劲嘉劲嘉小河项目小河项目前期定位策划报告前期定位策划报告1本案定位核心问题提炼本案定位核心问题提炼2本案开发策略方向本案开发策略方向3全国可借鉴产品研究全国可借鉴产品研究4 本本案定位及产品建议案定位及产品建议5 本本案成本及收益测算案成本及收益测算目录目录IndexIndex2 2本案定位核心问题提炼本案定位核心问题提炼1 13 3n 定位原则定位原则n 开发目标解析开发目标解析n 地块条件解析地块条件解析n 市场问题市场问题n 核心问题总结核心问题总结4 4核心问题提炼核心问题提炼 定位原则定位原则开发商目标开发商目标地块条件地块条件面临市场面临市场5 5核心问题提炼核心问题提炼 开发目标
2、解析开发目标解析经济效益：经济效益：在保证推盘销售速度的前提下，在保证推盘销售速度的前提下，追求项目利润的最追求项目利润的最大化大化品牌效益：品牌效益：成功开发项目，在市场中成功开发项目，在市场中树立良好企业品牌形象树立良好企业品牌形象6 6本本案地块开发案地块开发条件：条件：项目位于小河区长江路，长江路至今尚未修通（现已修至珠江路处，尚未修至本案处），因此本案周边配套匮乏，沿街整体形象较差。本案周边配套匮乏，沿街整体形象较差。本案周边现有一些厂房设施，灰尘污染较为严重，灰尘污染较为严重，且地块东侧紧临铁路，噪音污噪音污染严重。染严重。本案地块有一定规模，属于中等规模项目，但地块被山脉、水塘等
3、自然地形分割地块被山脉、水塘等自然地形分割较为零散，对开发规划有一定不利因素（共分割成了较为零散，对开发规划有一定不利因素（共分割成了9 9块地）。块地）。道路条件较差道路条件较差配套匮乏配套匮乏铁路干扰铁路干扰核心问题提炼核心问题提炼 地块条件解析地块条件解析7 7核心问题提炼核心问题提炼 地块条件解析地块条件解析有利条件（有利条件（S+O）：）：项目体量大，可塑性强，项目产品有突破空间，区域内在售大盘多处于清尾阶段；自然环境条件好，市场竞争项目缺乏如此优质的环境；项目位于小河中心附近，区域发展相对较为成熟，能吸引大量区域内外客户。不利条件（不利条件（W+T）：）：地块不规整、分割严重，项目规划难度及复杂性高；铁路及地块周边环境影响项目形象；地块自身周边缺乏配套，地块周边成熟度低；市场供应量加大，各区域间竞争十分激烈。8 8高压线分割高压线分割高压线分割高压线分割水库分割水库分割道路分割
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