房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料(47页).ppt
-
资源ID：212609
资源大小：668.54KB
全文页数：47页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料(47页).ppt
1、1房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料2房地产开发程序q可分为四个大阶段v项目立项阶段v项目前期准备阶段v项目建设阶段v项目销售及售后服务阶段也有将其分为8个步骤或其他划分，本讲不着重分析阶段步骤划分及工作内容，也重在借一个较为完整的开发程序说明其中所涉及的相关文件资料等信息资源管理内容。3房地产开发流程一般8个步骤投资机会寻找 初步可行性研究 获取土地使用权详细可行性研究 规划设计与方案报批 签署合作协议及合同 施工建设与竣工验收 市场营销与物业管理 4项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织
2、设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理5房地产开发公司的设立 q房地产开发公司的设立 v进行房地产开发要求企业有开发资质,无者,需要进行企业注册,设立房地产开发公司。相关法律程序：公司设立准备 申请资质等级审批 申请办理企
3、业名称预先核准 办理工商注册登记 办理税务登记 6房地产项目立项q 工作程序v投资机会研究项目设想投资是对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查预测，以及国家的经济政策和政治环境等情况，分析是否具有最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据。可先进行项目设想，再寻找合适地块先找地块，再进行项目设想v项目设想的具体化，包括：建设地点初步落实建设用地自然条件适宜性研究等7土地信息获取途径（1）政府职能部门拟出让土地（2）其他开发商拟转让或寻求合作（3）其他土地信息（拟清算可直接开发或变更手续简易且可用于房地产开发的土地）v编制与报批项目建议书v进行项目环境影响评价v项目可行性研究及报批或备案v落实建设用土地（招标、挂牌、拍买等方式）v发改委立项v项目土地获取后，进行项目市场深度研究，包括项目定位等，这又涉及到相关信息收集分析8q 立项审批阶段涉及主要文件材料v1
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
