1、房地产前期开发流程房地产前期开发流程一、立项审批环节中所需要的材料一、立项审批环节中所需要的材料1、项目立项申请报告书（原件一份）2、 项目建议书或项目可行性研究报告 （一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、 企业法人营业执照副本 （复印件一份） ；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、办理建筑工程施工许可证审批程序二、办理建筑工程施工许可证审批程序建设工程施工许可证 (建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工
2、的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。（一）、办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料1、 建设工程用地许可证、 建设工程规划许可证。2、施工企业名称及施工合同。3、监理合同。4、勘察、设计合同、施工图设计文件审查批准书及地质资料。5、资金保函或银行证明及固定资历产投资项目批准文件。6、商品混凝土销售合同书或肇庆市混凝土现场搅拌许可（含散装水泥专项资金凭证）及白蚁预防合同。7
3、、现场管理人员上岗证。8、办理质量、安全监督手续凭证。（二）、办理建筑工程施工许可证的流程1、 填写 建筑工程施工许可证申请表 ;2、提交相关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料);3、计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;4、到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;5、领取建筑工程施工许可证。三、房地产开发项目联建备案办事指南三、房地产开发项目联建备案办事指南（一）、设置依据中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例XXX 市城市房地产开发经营管理条例（二）、承办机构市建设委员会或其它政府授权部门。（三）、提交材料1、房地产项目联建备案申请表；2、联建各方申请联建的正式文件；3、办理房地产项目的立项手续原件；4、 建设工程选址意见书、 建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；5、国有土地使用权证及土地使用权出让合同6、 如果系属单位自有国有划拨用地，
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