1、房地产估价的规范与风险防范第一部分房地产估价报告的作用与要求第一部分房地产估价报告的作用与要求 第二部分第二部分房地产估价报告常见的问题房地产估价报告常见的问题一、一、 报告的形式、格式方面存在的问题报告的形式、格式方面存在的问题二、二、 报告的各组成部分存在的问题报告的各组成部分存在的问题三、三、 报告的装订、存档方面存在的问题报告的装订、存档方面存在的问题四、四、报告的名词术语和语言表述方面存在报告的名词术语和语言表述方面存在 的的问题问题五、五、 估价结果方面存在的问题估价结果方面存在的问题六、六、估价技术和方法方面存在的问题估价技术和方法方面存在的问题 第三部第三部分关于估价的假设和限
2、制条件分关于估价的假设和限制条件 第四部分典型案例第四部分典型案例分析分析第一部分房地产估价报告的作用与要求第一部分房地产估价报告的作用与要求一、一、 对资产评估报告：对资产评估报告：1、 评估机构提供的资产作价意见；2、 履行合同或委托协议的总结；3、 据以界定评估机构应承担的法律责 任。要求：证明其评估的依据是充分的，评 估方法是科学的，评估结果是可靠的。对评估报告的要求：实事求是，内容全 面，准确而简练。二、 土地估价报告：土地估价报告：1、 估价报告是评估机构向委托方说明评 估情况、程序和结论的书面文件；2、 委托者履行评估协议、进行土地估价 情况的总结；3、 合乎职业标准的专家评估意
3、见4、 必要时可作为公证性文件。要求：要求：内容真实、方法得当、逻辑严密、 结论可靠、格式规范、叙述简练。三、房地产估价报告三、房地产估价报告房地产估价规范要求：房地产估价 应独立、客观、公正。第8. 0.1条规定：估价报告应做到下列几点:1全面性： 应完整地反映估价所涉及 的事实、推理过程和结论，正文内容和附件 资料应齐全、配套；2公正性和客观性：应站在中立的立 场上对影响估价对象价格或价值的因素进 行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应 有充分的依据；3准确性：用语应力求准确，避免使 用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实 的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应 予以说明，并描述其对估价结果可能产生的 影响；4概括性:应用简洁的文字对估价中所 涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资 料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选， 选择典型、有代表性、能反映事情本质特征 的资料来说明情况和表达观
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