1、地产会计政策与核算办法地产会计政策与核算办法目目录录一、开发成本会计核算政策与办法二、开办费及项目前期代垫费用核算政策与办法三、土地使用权核算政策与办法四、职工薪酬核算政策与办法五、财务费用核算政策与办法六、物业销售收入、成本及销售税金核算政策与办法七、开发项目物业服务相关事项的核算政策与办法八、投资性房地产租金收入核算政策与办法九、业务招待费核算政策与办法十、物业管理核算政策与办法开发成本会计核算政策与办法开发成本会计核算政策与办法一、开发成本科目设置开发成本共设七个二级科目：土地开发费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用、融资成本等。二、成本科目包含内容
2、（一）土地开发费指取得七通一平的土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括：、地价及土地出让金：招拍挂的地价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、耕地占用税、土地变更用途和超面积的地价、补偿合作方地价等。、土地征用及拆迁费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。、契税：当地政府征收的契税及交易服务费等税费。、土地评估费：项目获取环节土地评估、资产评估等费用。、其他土地开发费：含向政府部门交纳的大市政配套费以及建设费（红线外） ，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等；土地开发权批复费、土地面积丈量测
3、绘费、资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。（二）前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行研究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。主要包括：、规划设计费：项目立项后的总体规划设计、与建筑单体相关的设计费、市政管线及其配套设施的设计费、改造设计费、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费、修改设计费等。、可研咨询费：市场调研、可研、造价咨询、消防咨询、交通评估、环评、市政配套咨询、地震评估、地基分析、日照分析、图纸审查等。、地质勘察费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、总建筑面积丈量费等。、测绘费：房屋测绘、沉降观测、监测检测等。、 “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费） 、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（
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