二手房交易税费房产税及二手租赁买卖流程(19页).ppt
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二手房交易税费房产税及二手租赁买卖流程(19页).ppt
1、税费及流程 一、房地产税费普通住房满足普通住房的条件：o 单套建筑面积在140平方米以下；o 实际成交价格：坐落在内环线以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环线以外的160万元/套以下；o 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。满不满5年-购买时间的确定p 凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。o 凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，已购房人取得的房产证上记载的时间确定。o 凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完
2、税凭证上记载的时间确定。卖家和买家的税费卖家：p营业税p个人所得税p交易手续费p佣金买家：p契税p房产税p交易手续费p办产证的费用p抵押登记费（若有贷款）p佣金卖家的税费营业税：p 未满5年的：全额（合同价）5.65% 普通住宅：免征p 满5年的： 非普通住宅：差额5.65% 卖家的税费个人所得税：p 免征：满5年且唯一 普通住宅：全额1%或者差额20%p不免征（不满5年或非唯一） 非普通住宅：全额2%或者差额20% 卖家的税费交易手续费： 2.5元面积（建筑）佣金： 合同价 1%买家的税费契税： 面积90m2：全额1%p 普通且首套 面积90m2：全额1.5% 非普通p 全额3% 非首套 买
3、家的税费-房产税 上海人：新购且属于家庭第2套及以上者p 征收对象 外地人：新购住房者 单价28426元：面积70% 0.4%p 纳税金额 单价28426元：面积70% 0.6% 买家的税费-房产税免税及退税情况： 60m2:免征 家庭全部住房的人均面积 60m2: 新购住房超出部分面积征税p上海人 新购住房后一年内出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退还 子女成年后因婚姻等需要首次新购住房、且属于成年子女家庭唯一的，免征 持人才引进居住证者，新购且属于家庭唯一的，暂免征p外地人 持居住证满3年，新购且属于家庭唯一的，暂免征 持居住证未满3年，新购且属于家庭唯一的，先交，待居住满3年后，可退还 买家的税费交易手续费： 2.5元面积（建筑） 登记费: 50元办产证费用：50元 图纸费: 25元（免交） 权证印花税:5元（免交）抵押登记费: 80元 (若有贷款)佣金：合同价 1% 卖家和买家的税
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