常发嘉定新城公寓住宅项目前期定位报告（91页）.ppt
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常发嘉定新城公寓住宅项目前期定位报告（91页）.ppt
1、市场扫描市场扫描项目背景及产品策略项目背景及产品策略方案建议方案建议本案11号线地块方正，距地块方正，距1111号线嘉定新城站仅号线嘉定新城站仅500500米，地块北侧将规划为大组团绿地米，地块北侧将规划为大组团绿地景观，是未来可以重点利用提升自身核心竞争力的资源景观，是未来可以重点利用提升自身核心竞争力的资源11号线嘉定新城站距离本地块400-500米远，与市区交通无缝连接地块北侧将规划为的大组团绿地景观地块现状地块南侧有一变电站，会给本案带来一定负面影响项目背景u地块方正，西临嘉金高速，北侧为规划中的大组团绿地景观，距11号线嘉定新城站仅500米，与轨道交通无缝链接。u地块位于嘉定新城，西
2、临嘉金高速，北侧为规划中的大组团绿地景观，距11号线嘉定新城站仅500米，与轨道交通无缝链接。u本案为4.2万方，1.8容积率，地块方正，中等规模体量，建筑密度30%，限高60米，规划限制下产品线以小高层为主，产品灵活性较差。项目背景项目建筑面积项目建筑面积7.57.5万方中等体量，容积率万方中等体量，容积率1.81.8，限高，限高6060米，建筑密度不大于米，建筑密度不大于30%30%，规划限制下产品线小高层为主，产品灵活性较差，规划限制下产品线小高层为主，产品灵活性较差本案11号线项目背景嘉定新城近年各大开发商拿地楼板价u近期嘉定地价持续升温，楼板价已在12000元/平米以上，而各大开发商
3、近年来在嘉定早已有了一定的土地储备，前期拿地楼板价仅在2000元/平米左右，摊低了整体成本，其后续开发及操作有较大灵活性。u本案为嘉定地王项目，楼板价偏高，为12076元/平米，体量较小，为7.5万方。本案为嘉定新城地王项目，相比其他开发商，操作性上存在较大劣势本案为嘉定新城地王项目，相比其他开发商，操作性上存在较大劣势项目背景项目背景开发进度：项目2010年底动工，2011年上半年上市两大使命常发首次进入上海，意义非凡利润企业品牌塑造项目背景常发地产首次进入上海，项目肩负着品牌形象的成功塑造和利润创造的使常发地产首次进入上海，项目肩负着品牌形象的成功塑造和利润创造的使命命7项目背景0808年下半年，一场金融风暴席卷全球，年下半年，一场金融风暴席卷全球， 从从1010月起，中央密集发布了以救月起，中央密集发布了以救市为目的一系列政策市为目的一系列政策8上海市自07年“927新政” 出台，成
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