河北省唐海农科商业地产项目定位报告终稿144P.ppt
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河北省唐海农科商业地产项目定位报告终稿144P.ppt
1、 xxxx集团集团唐海农科所项目定位报告唐海农科所项目定位报告1一、理解城市，看项目前景与钱景 二、理解行业与市场，看项目风险与机会五、规划经济指标建议与经济测算目目录录三、理解地块与企业看项目的价值与资源 四、项目总体定位及规划建议2核心问题：非房地产热点开发区域，缺乏推动力！核心问题：非房地产热点开发区域，缺乏推动力！解决思路：强化解决思路：强化“先天之本先天之本”,产品产品“价值打造价值打造”！ 3一、理解城市，看项目前景与钱景。41 1、城市行政属性、城市行政属性 隶属河北省唐山市，位于河北省东北部、唐山市东南沿海、环京津交汇区域，南临 渤海，北依唐山，西望津京。 河北省最大的国有农垦
2、企业（柏各庄农场）， 系全国三个农垦体制县（黑龙江友 谊县、辽宁省大洼县、河北省唐海县）。 10年，京津冀都市圈区域规划出台，区域规划按照“8+2”模式制订：包 括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、 张家口、承德8地市。 唐海县多条省市级高速、高等级公路、铁路贯穿全境，可快速链接京津，已被纳入 京津“两小时经济圈”和“大北京都市圈”。唐海：隶属河北，全国三个农垦体制县之一。“京津冀都市圈”内的重要节点城市。唐海5唐海：渤海之滨，中国北方的重要枢纽和出海大通道。 唐海地处渤海之滨、两环（环渤海、环京津）交汇地带，西距北京220公里、天津120公里，北距唐山45
3、公里，东距 秦皇岛港150公里。县城南距曹妃甸工业区20公里、曹妃甸深水大港40公里。 迁曹公路、滦曹公路等多条国省干道贯穿境内，迁曹铁路横亘全境。 随着唐曹高速、沿海高速开通，以及京津唐环线城际铁路、唐曹轻 轨铁路启动建设，唐海横连四港(曹妃甸港、秦皇岛港、京唐港、 天津港)，直通四市(北京、天津、唐山、秦皇岛)，形成了融海洋、 铁路、公路运输于一体的交通网络。 全县每平方公里路网密度已接近长三角等发达地区。 正在开发建设的世界“钻石级”曹妃甸深水大港和曹妃甸工业区的 直接腹地。未来唐海，将建设成成为集海洋、铁路、公路和空中运输于一体、中国北方的重要交通枢纽和出海大通道。 2 2、城市交通属性、城市交通属性6 唐海县今境原为渤海湾北岸沿海荒滩，后随滦河水系不断冲击形成陆地。1949年11月被国家农业部接收，1956年定 称“河北省国营柏各庄农场”，是河北最大的国营农场。1968年划归省直
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