北京市房地产开发企业土地增值税清算管理办法(29页).doc
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北京市房地产开发企业土地增值税清算管理办法(29页).doc
1、北京市房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章 总则第一条 为了规范房地产开发企业土地增值税清算管理工作， 根据 中华人民共和国税收征收管理法 、 中华人民共和国土地增值税暂行条例 、 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则和国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知及有关文件的规定，制定本办法。第二条 凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目， 包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均适用本办法。第三条 土地增值税清算以纳税人初始填报的 土地增值税项目登记表 中房地产开发项目为对象，对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应
2、分别核算增值额。第四条 纳税人在办理土地增值税清算税款手续时应在报送有关资料的同时附送中介机构出具的土地增值税清算鉴证报告 （以下简称鉴证报告 ，标准格式见附件 1） 。第二章 清算条件第五条 符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：（一）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。（二）整体转让未竣工的房地产开发项目。（三）直接转让土地使用权的项目。（四）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。第六条 符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（一）纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面
3、积的比例 85（含）以上的。（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。（三）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。第七条 房地产开发企业纳税人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的， 应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税， 不再列入土地增值税清算的范围。第三章 清算申请与受理第八条 凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在 90 日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写土地增值税清算申请表 （附件 2） ，经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。对纳税人清算土地增值税申请不符合受理条件的，应将不予核准的理由在土地增值税清算申请表中注明并退回纳税人。第九条 凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目， 主管地方税务机关应出具土地增值税清算通知书 （附件 3）并送达纳
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