1、山东山东xx投资集团投资集团房地产行业分析报房地产行业分析报告告ALLPKU第第2页页本文件专为客户使用 分发、引用和复制 -即使是节选方式-给第三方使用需事先得到北大纵横公司的书面认可ALLPKU第第3页页中国正在经历一场中国正在经历一场“新造城运动新造城运动”上海浦东广州的珠江新城深圳福田新城市中心杭州东部新区北京奥运村成都人民南路沿线ALLPKU第第4页页导读导读战略环境影响因素产业价值因素分析城市运营模式借鉴市场需求政策约束ALLPKU第第5页页19782003中国城市化进程02000040000600008000010000012000014000019781980198519891
2、9901991199219931994199519961997199819992000200120022003年度万人051015202530354045%总人口城镇人口城镇人口比重(%)首先，城市化进程在我国已进入高速发展期，首先，城市化进程在我国已进入高速发展期，2003年城市化率超过年城市化率超过40%按照西方发达国家经验，一旦城市化率达到30%时，就进入起飞期，一直到70才回归一个平缓期。中国在1996年城市化率达到了30，2003年超过40，处于城市化高速发展时期资料来源：历年中国统计年鉴ALLPKU第第6页页为此十六大明确，加快城镇化进程是国家经济建设和改革的为此十六大明确，加快城
3、镇化进程是国家经济建设和改革的重要任务，房地产业也必将参加到重要任务，房地产业也必将参加到“奔小康奔小康”的事业当中的事业当中“国内生产总值翻两番”n恩格尔系数下降以后，必然将可支配收入转向住房消费；目前我国人均住房为0.78间，城乡住房成套率仅为67，远未实现“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”的全面建设小康社会的要求。n房产是城市家庭中价值量最大的财产,根据国家统计局测算，房产在家庭总资产中所占比重达到了47.9，其中大城市为49.3、中等城市为45.1、小城市为48.1； n根据城市化水平与人均GDP的正相关性规律，2010年我国城市化率将达到46，城市人口将达到6.4亿，年平均新增人口1852万，比目前净增1.9亿人，仅此就需要建设41.8亿米2住宅；n2020年GDP要比2000年翻两番，房地产业必须也能够为此作出应有的贡献；城镇住宅与房地产投资占GDP的比重将近8.4
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