1、山水清华楼盘规划设计建议报告山水清华楼盘规划设计建议报告前言前言 本报告主要依据项目经济指标，结合城市区域的建筑规范，对规划设计和产品设计提出方向性建议，以供开发商和规划设计单位决策参考。报告结构报告结构项目经济指标测算项目规划建议方案规划建议的几个问题用地分析用地分析经济指标经济指标项目数据备注项目用地21.55亩 1.44公顷 一期用地6.59亩 0.44公顷 二期用地14.96亩 约1公顷 建筑密度30%-建筑高度100M具体按规范要求操作和制定容积率3一期为6用地分析用地分析建筑退让建筑退让p新闻路规划路宽22米，多层建筑应退红线3米；p新闻南路规划路宽25米，多层建筑应退红线5米；p
2、新闻路和新闻南路交叉口，多层建筑应退红线10米。根据以上测算，一期实际用地面积仅为原面积的根据以上测算，一期实际用地面积仅为原面积的75%75%左右左右报告结构报告结构项目经济指标测算项目规划建议方案规划建议的几个问题规划方案（规划方案（推荐推荐）占地面积4393.36(6.59亩) 退让系数约25%实际用地面积3295.02容积率6建筑面积26360.16建筑密度40%基地面积1318.01 建筑层数19.9920层商业比例3954.02 （15%）住宅比例22406.14 （ 85% ）容积率为容积率为6 6总规建议总规建议p当规划指标允许，容积率控制在6时，建议考虑标准平层平层设计。p商
3、业面积在做足两层的前提下，外扩至临街面，增加商业面积，原则上商业不不建议做到三层建议做到三层。p建议将写字楼部分的三、四层层高做到3.6M3.9M，考虑商务功能。p建筑密度控制在40%50%之间。p商业部分建筑高度在4.5M5M之间，写字楼部分建筑高度在3M左右，整个建筑物高度约为65.2M65.2M，控制在70M以下。p建筑主体采用单体结构，“折线折线”方式的使用率较高，建议采用。p建议南向排布户型较大的单位，北向排布单房等户型较小的单位。户型建议（户型建议（1）p户型配比建议扩大单房比重，二房和80 90 的小三房也应该占有相当比例，对于面积超过90 的标准三房和大三房，仅在端头、拐角等复杂区域进行处理。p通过总价控制原则，单房面积控制在30 45 之间、两房面积控制在60 75 之间，小三房面积控制在80 90 之间。户均面积控制在75左右户型建议（户型建议（2）户 型建筑面积主卧（
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