聊城市房地产市场调查及住宅项目销售策划方案（52页）.ppt
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聊城市房地产市场调查及住宅项目销售策划方案（52页）.ppt
1、目目 录录01当今地产市场形势02聊城市房地产市场环境03本项目运作背景04总体策划设想前前 言言 本方案将综合当今地产市场形势、聊城市房地产市场概况及本项目的特殊背景3个方面，对同住宅项目予以分析。只有透彻、全维度分析项目的背景，才能为项目后期策划、销售方案提供充分的依据。1. 当今地产市场形势形 势 表 状市场现状入市机遇形势研判1.1 1.1 地产市场现状地产市场现状限贷对贷款购买第二套住房的家庭，提高首付比例和贷款利率限购限制家庭购买第三套住房保障房加大保证性住房土地供应和建设力度地方政府问责制地方政府制定新建住房价格控制目标本轮调控采用行政限制需求的手段本轮调控采用行政限制需求的手段
2、1.1 1.1 地产市场现状地产市场现状成交量同比增速放缓价格连续下降，从一线城市向二三线城市蔓延市场供应量保持增长市市 场场 表表 现现 形形 式式1.2 1.2 地产市场研判地产市场研判房房 市市 盈盈 利利 有有 空空 间间历史上，多次房产调控政策并没有改变房价上升的趋势。虽然本轮政策严厉，但其最终目的是使房价回归合理，并非严格打击地产市场。历史上多次的房地产调控并未改变价格上升曲线历史上多次的房地产调控并未改变价格上升曲线1.2 1.2 地产市场研判地产市场研判房房 市市 盈盈 利利 有有 空空 间间从经济发展的角度而言，保增长必须借助房地产行业的贡献。房地产行业关联度高，带动系数大地
3、方财政对房地产的依赖尚未解除2011年12月9日，中央政治局会议提出“扩内需、保增长、调结构”的目标。未来中国经济的持续增长离不开房地产行业的发展。房地产业电力钢材水泥木材加工玻璃塑料制品建材建筑机械装饰装修家具家电厨房卫生金融保险第三产业汽车交通运输公用设施批发零售文化教育旅游房地产带动的相关产业有50多个产业部门、几百种产品和服务房地产业对上游产业的拉动比率大约是1：2房地产业对下游产业的拉动比率为1：1.4 房地产行业的巨大带动作用带来了大量的就业机会带动上游产业带动下游产业横向带动产业中国人均GDP决定房地产发展态势上表为联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系。 2010年我国为4382美元，处于稳定高速发展时期。人均人均GDP200-300美元600-800美元1300美元以上8000-10000美元住宅产业发展情况住
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