荣华国际中心写字楼项目市场调研及定位方案（103页）.ppt
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荣华国际中心写字楼项目市场调研及定位方案（103页）.ppt
1、荣华国际中心项目荣华国际中心项目市场研究及定位方案市场研究及定位方案（写字楼部分）（写字楼部分） 一、项目本体分析一、项目本体分析本体指标区位条件交通条件配套设施本体指标本体指标项目为公建立项，所含物业类型丰富，项目为公建立项，所含物业类型丰富，未来将成为一座集办公、酒店、商业等于一体的综合商务体。未来将成为一座集办公、酒店、商业等于一体的综合商务体。规划建设用地规划建设用地性质性质公共建设用地规划建设用地规划建设用地面积面积29664容积率容积率3.0建筑密度建筑密度40%绿地率绿地率30%建筑使用性质建筑使用性质办公楼、酒店、商业建筑控制规模建筑控制规模地上建筑面积（计容积率）控制在889
2、92，其中快捷假日酒店及公寓式酒店分别为地上15层，地下二层；总部型办公位地上1218 层，地下二层；商业（银行）、步行街式商业为地上二层，地下二层。建筑控制高度建筑控制高度76.2m本本案案区位条件区位条件项目地理位置优越、位于亦庄中央核心区。项目地理位置优越、位于亦庄中央核心区。其位置的特殊性使地块具备开发写字楼、酒店以及商业等物业的区位条件。其位置的特殊性使地块具备开发写字楼、酒店以及商业等物业的区位条件。本本案案北侧北侧中钢大仁商务楼，目前仍处于建筑初期阶段南侧南侧紧邻运成街，与北京兴基铂尔曼酒店隔街相对西侧西侧荣华南路，为双向六车道主路，车流量较多东侧东侧连通锦绣街，与北大制药为邻北
3、侧北侧东侧东侧南侧南侧西侧西侧荣京东街荣京东街旧宫旧宫豆各庄豆各庄南苑南苑交通条件交通条件紧邻荣华路，建设中亦庄线和规划中紧邻荣华路，建设中亦庄线和规划中L5L5线使交通更为便利，线使交通更为便利，为写字楼、酒店、商业等物业提供了有利支撑。为写字楼、酒店、商业等物业提供了有利支撑。目前，亦庄线已于2010年年底通车。本项目距离荣京东街站、荣昌东街站直线距离不足800米。本本案案宾宾仕仕富富士士康康国锐国锐广场广场亦亦庄庄线线规划规划 L5宾仕宾仕郁金香郁金香舍舍兴基铂尔曼兴基铂尔曼酒店酒店北大药业北大药业悦康药业悦康药业日本日本SMC大仁商务楼大仁商务楼周边环境周边环境目前高端商务氛围尚未形成，商务配套缺失，目前高端商务氛围尚未形成，商务配套缺失，随着未来周边地块的逐渐开发，逐渐满足高端商务需求。随着未来周边地块的逐渐开发，逐渐满足高端商务需求。项目南侧与“北京兴基铂尔曼饭店”隔路相望；其
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