1、 浏阳开心商业广场商业定位方案浏阳开心商业广场商业定位方案 前言：前言： 对项目情况进行逐步了解后，对项目商业部分总体考对项目情况进行逐步了解后，对项目商业部分总体考虑是商业整体或单层体量较大、展示面相对较少，对于此虑是商业整体或单层体量较大、展示面相对较少，对于此类商业项目，商业业态布局和搭配尤为重要，必须有二至类商业项目，商业业态布局和搭配尤为重要，必须有二至三个大型连锁品牌主力店（注：其中必须有一个较大型的三个大型连锁品牌主力店（注：其中必须有一个较大型的生活超市）才能带动整个商业的成熟成功！生活超市）才能带动整个商业的成熟成功！ 考虑到贵司的利益最大化，又兼顾到商业运作的特定考虑到贵司
2、的利益最大化，又兼顾到商业运作的特定性，我司本案着重突出商业裙楼部分的定位和业态规划提性，我司本案着重突出商业裙楼部分的定位和业态规划提出思路及建议，由于出思路及建议，由于没有对浏阳商业市场进行全面细致调没有对浏阳商业市场进行全面细致调查，具体经济测算和评估仅作参考查，具体经济测算和评估仅作参考，敬请谅解！，敬请谅解！目 录衡阳市区商业基础调研衡阳市区商业基础调研商业操作延伸商业操作延伸五五项目商业定位综合分析项目商业定位综合分析四四项目研判项目研判三浏阳市宏观经济分析浏阳市宏观经济分析二二商业地产概念解析商业地产概念解析一一先驰服务体系先驰服务体系六六商业地产概念剖析商业地产概念剖析一一1
3、1.1.1 商业地产定义商业地产定义1.21.2 商业地产三大要素商业地产三大要素1.1.3 3 商业地产运作轨迹商业地产运作轨迹1.4 1.4 商业发展轨迹商业发展轨迹 商业地产就是在房地产的基础上做商业，是以商业地产就是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需商业功能、商业需求为导向求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。经营。 商业地产定义 商业地产三大要素 商业地产运作轨迹 商业发展轨迹一、商业地产概述解析一、商业地产概述解析 主要包括：购物中心、超级购物中心主要包括：购物中心、超级购物中心、大卖、大卖场场/商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。消费者+经营者+投资者=成功的商业地产投资者投资者n通过专业系统的运作，项目价值得到提升，投资者看到巨大利益，将通过专业
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